上海四大城市副中心对商业地产 (NXPowerLite).pptVIP

四大城市副中心 徐家汇城市副中心 — 概况 地域范围--以漕溪北路、虹桥路、华山路、衡山路、肇嘉浜路、天钥桥路、天平路7条街交汇的徐家汇广场绿地为中心，沿诸街作放射状辐射，东至宛平路、宛平南路，西到文定路、中漕路，南临零陵路、凯旋路，北达广元路、广元西路，占地面积120公顷。 毗邻黄浦、卢湾、长宁、闵行四区，周边辐射力强。人流聚集、立面交通网络发达、商业和商务繁荣、国际化程度高、公共服务设施功能多样 定位--上海市城市副中心、商业中心、商务副中心和公共活动中心。集“四个中心”于一体的沪西南现代大商城 徐家汇城市副中心 徐家汇城市副中心 --- 徐家汇商圈 徐家汇城市副中心 --- 徐家汇商圈 徐家汇城市副中心 --- 徐家汇商圈 徐家汇城市副中心 --- 徐家汇商圈 五角场城市副中心 ---高辐射成长型 规划范围：东至民京路、国京路、政立路、国和路一线，西至国定路、政立路、南北向规划道路，南至国定路、国和路，北至殷高路 规划面积：3.11平方公里 交通：五层立体交通网络（高架道路、车行道、人行地道、下沉式广场及地铁10号线五层立体构筑） 定位：集商业、知识产业、生活休闲、办公活动于一体的市级副中心 四大商圈规划： 环岛商圈—以环岛为核心，沿五条马路辐射 政立路商圈—以淞沪路、政立路交叉点为核心，沿淞沪路两侧，南起政民路，北至三门路 大型购物中心商圈 居住小区商圈 五角场城市副中心 --- 环岛商圈 环岛商圈是五角场地区市级商业副中心的商业集中地，也是该地区未来商业活动的主要地域，具有标志性建筑和综合性功能 “一圈五线”的辐射功能： 邯郸路---- 通向市区的干道；毗邻复旦大学、财经大学； 四平路---- 直达外滩；连接同济大学 黄兴路---- 包括大规模已见或者在建小区 翔殷路---- 中原小区（40万人）通向市区的要道 淞沪路---- 通向即将开发的新江湾城 消费群特点 五角场城市副中心 --- 大连万达商业广场 花木城市副中心 --- 概况 地域范围：“上海浦西——浦东”城市发展主轴与浦东沿江开发带交汇处，西接陆家嘴金融贸易区，东连张江高科技开发区，为新区政府办公中心所在地，属浦东政治、经济、文化中心 面积：21 平方公里 交通： “三桥四遂一线”（南浦、杨浦、徐浦大桥和延安路、大连路、复行路、打浦路隧道及地铁二号线）与浦西和全市交通枢纽紧密相连 人口：18万常住人口；结构复杂；高档社区的大量涌现，导入了大量外向型、高知高收入型人口 环境：浦东最佳的生态环境和人居环境，世纪大道和外环绿带等，成为上海标志性的“绿色”景观。 定位：全国及环太平洋地区顶级核心的国际文化交流、商务办公及会展集聚区 功能结构： 中高档住宅区---- 已经成型；包括香梅花园、世纪公园、联洋社区等成功的国际社区； 大型卖场及超市旗舰店（沃尔玛、家乐福旗舰店、麦德龙、上海最大的易初莲花等）； 社区主题商业 写字楼--- 非典型性商务区 会展、艺术中心 花木城市副中心 ---社区主题商业 联洋—花木国际社区 地理位置优越：地处浦东中心地区，位于碧云社区西面，处于环世纪公园的周边地区；靠近金桥、张江、外高桥等大型高新工贸区 总占地面积约5.3平方公里，总建筑面积400万平方米 规划居住人口近7万 交通便捷：环线、高架、干道云集，板块内还分别拥有1、2号线 文化配套设施齐全：西临浦东文化中心，毗邻上海科技馆、浦东图书馆、东方艺术中心等，南对140万平方米的“城市绿肺”世纪公园，东南面则是高档别墅区 社区商业功能体现：顶级的社区主题商业中心；“以人为本”的商业理念，引进知名的商家企业，把发展社区商业同社区文化的理念相结合，以适应联洋品牌文化的需要 现已建成建筑面积达17621平方米的商业中心；以及占地50920平方米、总建筑面积71300平方米的大拇指广场 花木城市副中心 ---社区主题商业 大拇指广场 区位：浦东联洋国际社区，靠近世纪公园和新国际博览中心，辐射面大 规模：建筑面积11万平方米；22个建筑体快，现代开放式块状设计 总投资：1亿美元 消费群体：社区居民以及假日旅游、会展商客等 项目定位：直接面向周边居民和前往旅游的人士，兼具时尚、现代、开放性、国际性等特点的高档国际社区的商业中心，浦东新区重要的商业广场 业态：购物、休闲、娱乐、美食、酒店、艺术六大功能于一体 ；包括大型超市、主题商场、精品购物、休闲娱乐、艺术中心、四星级酒店等 商品定位：中高档、一线品牌 运营方式：只租不售；特色店、主力店先行 主力店 交通：交通便捷；环线、高架、干道云集，轨道2