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上海四大城市副中心对商业地产 (NXPowerLite)
四大城市副中心 徐家汇城市副中心 — 概况 地域范围--以漕溪北路、虹桥路、华山路、衡山路、肇嘉浜路、天钥桥路、天平路7条街交汇的徐家汇广场绿地为中心,沿诸街作放射状辐射,东至宛平路、宛平南路,西到文定路、中漕路,南临零陵路、凯旋路,北达广元路、广元西路,占地面积120公顷。 毗邻黄浦、卢湾、长宁、闵行四区,周边辐射力强。人流聚集、立面交通网络发达、商业和商务繁荣、国际化程度高、公共服务设施功能多样 定位--上海市城市副中心、商业中心、商务副中心和公共活动中心。集“四个中心”于一体的沪西南现代大商城 徐家汇城市副中心 徐家汇城市副中心 --- 徐家汇商圈 徐家汇城市副中心 --- 徐家汇商圈 徐家汇城市副中心 --- 徐家汇商圈 徐家汇城市副中心 --- 徐家汇商圈 五角场城市副中心 ---高辐射成长型 规划范围:东至民京路、国京路、政立路、国和路一线,西至国定路、政立路、南北向规划道路,南至国定路、国和路,北至殷高路 规划面积:3.11平方公里 交通:五层立体交通网络(高架道路、车行道、人行地道、下沉式广场及地铁10号线五层立体构筑) 定位:集商业、知识产业、生活休闲、办公活动于一体的市级副中心 四大商圈规划: 环岛商圈—以环岛为核心,沿五条马路辐射 政立路商圈—以淞沪路、政立路交叉点为核心,沿淞沪路两侧,南起政民路,北至三门路 大型购物中心商圈 居住小区商圈 五角场城市副中心 --- 环岛商圈 环岛商圈是五角场地区市级商业副中心的商业集中地,也是该地区未来商业活动的主要地域,具有标志性建筑和综合性功能 “一圈五线”的辐射功能: 邯郸路---- 通向市区的干道;毗邻复旦大学、财经大学; 四平路---- 直达外滩;连接同济大学 黄兴路---- 包括大规模已见或者在建小区 翔殷路---- 中原小区(40万人)通向市区的要道 淞沪路---- 通向即将开发的新江湾城 消费群特点 五角场城市副中心 --- 大连万达商业广场 花木城市副中心 --- 概况 地域范围:“上海浦西——浦东”城市发展主轴与浦东沿江开发带交汇处,西接陆家嘴金融贸易区,东连张江高科技开发区,为新区政府办公中心所在地,属浦东政治、经济、文化中心 面积:21 平方公里 交通: “三桥四遂一线”(南浦、杨浦、徐浦大桥和延安路、大连路、复行路、打浦路隧道及地铁二号线)与浦西和全市交通枢纽紧密相连 人口:18万常住人口;结构复杂;高档社区的大量涌现,导入了大量外向型、高知高收入型人口 环境:浦东最佳的生态环境和人居环境,世纪大道和外环绿带等,成为上海标志性的“绿色”景观。 定位:全国及环太平洋地区顶级核心的国际文化交流、商务办公及会展集聚区 功能结构: 中高档住宅区---- 已经成型;包括香梅花园、世纪公园、联洋社区等成功的国际社区; 大型卖场及超市旗舰店(沃尔玛、家乐福旗舰店、麦德龙、上海最大的易初莲花等); 社区主题商业 写字楼--- 非典型性商务区 会展、艺术中心 花木城市副中心 ---社区主题商业 联洋—花木国际社区 地理位置优越:地处浦东中心地区,位于碧云社区西面,处于环世纪公园的周边地区;靠近金桥、张江、外高桥等大型高新工贸区 总占地面积约5.3平方公里,总建筑面积400万平方米 规划居住人口近7万 交通便捷:环线、高架、干道云集,板块内还分别拥有1、2号线 文化配套设施齐全:西临浦东文化中心,毗邻上海科技馆、浦东图书馆、东方艺术中心等,南对140万平方米的“城市绿肺”世纪公园,东南面则是高档别墅区 社区商业功能体现:顶级的社区主题商业中心;“以人为本”的商业理念,引进知名的商家企业,把发展社区商业同社区文化的理念相结合,以适应联洋品牌文化的需要 现已建成建筑面积达17621平方米的商业中心;以及占地50920平方米、总建筑面积71300平方米的大拇指广场 花木城市副中心 ---社区主题商业 大拇指广场 区位:浦东联洋国际社区,靠近世纪公园和新国际博览中心,辐射面大 规模:建筑面积11万平方米;22个建筑体快,现代开放式块状设计 总投资:1亿美元 消费群体:社区居民以及假日旅游、会展商客等 项目定位:直接面向周边居民和前往旅游的人士,兼具时尚、现代、开放性、国际性等特点的高档国际社区的商业中心,浦东新区重要的商业广场 业态:购物、休闲、娱乐、美食、酒店、艺术六大功能于一体 ;包括大型超市、主题商场、精品购物、休闲娱乐、艺术中心、四星级酒店等 商品定位:中高档、一线品牌 运营方式:只租不售;特色店、主力店先行 主力店 交通:交通便捷;环线、高架、干道云集,轨道2
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