2008年东莞市翡丽山项目产品建议点报告全.ppt

翡丽山项目产品建议报告 需要重点解决的问题 一、项目土地属性研究及趋势判断 项目土地属性及趋势判断 二、竞品研究 东莞别墅市场分类图 第一圈层竞品 第二圈层竞品 竞品分析总结 三、产品规划建议 产品类型及配比建议 项目划分原则（地块划分原则） 公建规划原则 产品建议书 基于案例分析的功能区域建议配备 THE END 高层豪宅客户价值点排序 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 访谈过程中，客户最希望翡丽山户型能赋予的东西 1、拥有良好的景观面（尤其是红线外的山景），除了卧室外，最好处处有景； 2、视野辽阔，视线不受阻隔 3、户型方正，对流通透，采光性良好； 4、户型尺度把握，尤其是主卧和客厅的空间要做出气派 5、实用率高，无效空间减少 6、附加面积尽可能大，且摆布位置得当； 6、公共空间可以小一点，入户私密性保障。 自然景观资源（外景）最大化 生活舒适度 尊贵感体验 空间利用率 性价比 独享、私密性 重要性排序：由高至低 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型设计大原则 1、红线外景观资源最大化原则。 1-1、让尽可能多的户型拥有红线外山景资源， 2、景观面分配原则：客厅、主卧占据主景观面，且面宽尽可能做大。 2-1、外景资源分配的优先次序是：1）客厅，餐厅；2）主卧；3）浴室；4）露台 3、户型方正实用，减少转角等无效空间； 5、朝向原则：避免正东西朝向户型，通风采光功能良好； 6、附加面积最大化原则：达到建筑面积25%； 7、附加面积（如露台等）分配原则:尽可能布置在户型的主景观面，主要分配给客厅和主卧； 8、私密性原则：电梯间业主私享，直接入户。 ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ 1、可执行；2、可研讨；3、需调整 1、可执行；2、可研讨；5、需调整 1、可执行；2、可研讨；6、需调整 1、可执行；2、可研讨；7、需调整 1、可执行；2、可研讨；8、需调整 1、可执行；2、可研讨；9、需调整 1、可执行；2、可研讨；10、需调整 1、可执行；2、可研讨；9、需调整 1、可执行；2、可研讨；5、需调整 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小结1 户型指标 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小结1 六、已成型户型客户验证结论 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 成型户型优劣点提炼 客户验证：1、客户对优缺点的敏感度；2、局部调整建议 总结现有户型最大亮点（为推广做准备），提出最终调整建议 一、验证流程 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小结1 1、大进深山景高层豪宅（牙齿型状） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一款：户外景观充分引入客厅 缺点1：朝西户型单元面临较严重的西晒。 客户关注度：高 但可以引导：在大景观面和西晒之间，客户仍选择气派的景观。只要主卧朝南，其它问题可以通过增加隔热玻璃等方式做一定规避。 缺点2：主卧次卧集中在南面，使房间尺度受到影响。 客户关注度：高 理