龙光项目营销推广执行策划书（45doc).docVIP

龙光宝安项目营销推广（执行）策划书 目????? 录第一部分? 整体推广策略. 1一? 整体推广策略. 3二? 价格策略. 10三? 入市时机评估. 14四? 营销阶段划分. 15第二部分? 分阶段推广策略. 20一? 内部认筹期. 20二? 公开发售期. 29三? 热销期. 31四? 持销期. 32五? 尾盘期（二期公开发售）. 34第三部分?? 媒体策略. 36一? 媒体策略. 36二? 销售渠道. 39三? 推广费用预算. 39 ? 第一部分? 整体推广策略 一、整体推广策略 （一）我们的营销理念 ??? 创造第一：大家都知道世界第一高峰是珠穆朗玛峰，但谁知道世界第二高峰是什么？“创世纪滨海花园”之所以能够成功，很大程度取决于其三错层户型设计创造深圳第一；“丽景城”也是凭借其三错层设计创造宝安第一而赢得市场。 世界第一高峰：珠穆朗玛峰 ? 以站在泰山之巅，俯瞰群山的姿态； ? 差异化营销：通过市场细分，凭借差异化市场定位、差异化产品设计、差异化的营销手法，赢得市场。 （一）项目卖点分析 1、 片区共有卖点 ? 中心区宝安未来的政治、经济、商业、文化中心，具有较强的升值潜力； ??? 根据深圳市“一市多城、众星捧月”的规划，宝安新中心区的发展定位为深圳市西部的城市次中心，宝安区行政、文化、商业中心；是以综合服务和居住为主导产业的现代化、花园式滨海城