2018年房地产定位内容.docVIP

房地产定位内容 　　房地产定位策划的主要内容 　　在本文房地产前期定位策划主要包括以下内容： 　　(1)土地定位策划 　　土地的获得是房地产开发的前提与基础，从时序上看，土地的策划是前期定 位策划的第一个重要的内容。对于土地策划本文主要从以下几个方面进行研究： 　　1) 土地的储备与竞拍 　　在土地施行“挂、拍、招”4以后，相对于以前土地的获得成本将更高，开发 商在获得土地时肯定会更加谨慎。土地的储备与竞拍变得更加难，也会变得更加 科学化，怎样才算是做到了科学化将是本文的一个较重要的研究内容。 　　2) 土地开发时机选择 　　在获得了土地以后，选择开发时机是迫在眉睫的事情。因为，如果开发时机 把握不好，将直接带给开发商经济损失。开发时机过早，产品切入市场后，消费 者认同度不高必然造成销售难度加大，销售时间拉长，回笼资金变慢，银行的利息增加，资金压力增大；开发时机滞后，产品的最佳上市时机错过，同样会造成 消费者不于认同，难以销售，同时土地长期储存也会给企业带来资金压力。 　　3) 土地开发定位 　　土地的区位在土地的竞拍到以后就已经决定，同时在开发商认为最佳开发时 机已到的时候，最重要的事情莫过于土地的开发定位。究竟开发什么样的产品？ 怎样开发？这就是土地的开发定位，当然做什么样的产品归根到底还是要由市场 来说话，因此在初步进行定位前还是应当做一个专题市场调查，找出市场空白和 消费者