2016成都春交会分析.pptxVIP

本届房交会市场背景 历届房交会参展情况 本届房交会成交数据 总结及预判;1、本届房交会市场背景;2015.5.11：中国人民银行10日宣布金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；;一、宏观资讯;2）楼市再出救市政策：财政部降低契税营业税;3）《政府工作报告》关于房地产的内容;4）央行下调存款准备金率0.5个百分点;5）四川待开发商业用地可经审批转型为住宅用地 ;财政部与国家税务总局4月25日发布《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》，并自2016年5月1日起执行。 该通知表示，经研究，现将营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题明确六点： 一、计征契税的成交价格不含增值税。 二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。 三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。 四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。 个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转