中原大连裕景中心商务综合项目营销提案141.ppt

不利因素: 不利因素 案例对比： 受建筑用地的条件、规模以及开发商的文化背景等因素影响，大连传统的公寓以封闭型为主，典型案例为曼哈顿大厦： 活力、发展、向上、积极、主动、多 元、未来化和国际化 会所方面建议 目前现存会所功能 商务型会所 度假型会所 主题类会所 生活类会所 综合类会所 中原观点 我们所拥有的： 大连不缺乏有资本的尖端消费者； 大连不缺乏有层次的尖端消费者； 东北绝大部分的顶尖人士都已经或是将要在大连置业； 我们所欠缺的： 顶级人士商务、消费、休闲场所。 中原建议 打造大连钻石级 商务休闲会所 我们要创造的： 名流聚集、身份象征的地方 我们要提供的： 金字塔顶尖人士全新生活方式 我们要营造的： 东北亚地区顶级商务交流服务平台 商用公寓产品建议 商用公寓目前的发展 中原建议 外墙建议采用玻璃幕墙结构；大堂建议挑高设计，并设立公共接待区域；设计体现庄重气派，真正成为地标性建筑 。 为适合众多小公司入住，建议提升电梯质量及提高运行速度，并在前期合理规划电梯使用。 中原建议 楼内用颜色划分公共空间 中原建议 4、 户型设计 可分可合的户型设计理念， 提倡空间的重复利用。 建议建筑设计阶段充分考虑 柱网的密度与摆布，方便户 型分割与组合，实现灵活性 的销售模式。 中原建议 每户均预留上下水及卫生间管道，并建议管道