尚美佳_合肥恒大华府整合推广提案报告_107PPT.pptVIP

项目品牌 广告语 调性 恒大华府 主题定位 安徽豪宅的中国头衔 精工大邸　惟臻惟一 稀缺　尊贵　大器　国际　 品牌核心概念集成 阶段推广论 项目定位论 客户身份论 项目价值论 三大关系论 策略总纲 四波段营销攻略部署 第一阶段：形象导入期　2008.05—2008.06 第二阶段：形象深化期　2008.07—2008.08 第三阶段：开盘强销期 2008.09—2008.10 第四阶段：强销持续期　2008.11—2008.12 第一波段 形象导入期 2008.05—2008.06 推广主题:恒大地产 精品领袖 中国十强 以恒大品牌入市,强调恒大的超强实力、豪宅运作经验以及基于此为合肥带来的贡献. 手段:户外、报广、活动 ◎所有的活动都不应是单独的事件,而应该强调它的系统性,有围绕活动事前、事中、事后的综合报道,这样才能起到立体的传播效果.◎建议邀请政府规划部门领导、项目规划设计院、媒体相关人员参加,并现场设置高规格的冷餐会. 看似庸常之举的产品发布会,却应是本项目浓墨重彩的一笔---恒大华府最大的优势就是产品自身的质素及稀缺性,而产品发布会无疑是传达这一信息,制造轰动影响的最佳途径. 重点:突出平层大户的稀缺性; 3000元/㎡装修标准:中空镀膜玻璃、OTIS、TOTO…… 活动一:恒大华府产品发布会 平面设计演义》 第一阶段户外 品牌报广 入市软文 入市软文 入市软文 入市软文 立足城市,强调项目对于合肥地产界里程碑式的意义,突出项目的恢弘气势与价值. 手段:户外、报广、软文、活动 第二波段 形象深代期 2008.0７—2008.0８ 推广主题:安徽豪宅的中国头衔 建议奥运前后保持每周一次,连续四周,并注意与奥运开闭幕式、奥运关键赛事在时间段上错开. 奥运低谷效应与中国 可邀请哈继铭、曹远征等著名经济、金融学家主讲[奥运低谷效应与中国],在借助奥运营销的同时,也坚定目标客户对中国奥运后经济和地产市场的信心. 活动二:华府财富论坛 气质是通过细节来体现的，总有一些细微之处或小物品（我们称之为“贵族的玩具”）最能体现高端人群的气质和品味。 系列三:格调·男人——顶级男士用品鉴赏会 系列一:经典·男人——世界名表首饰展示会 系列二:品味·男人——哈瓦那雪茄鉴赏会 通过系列活动，彰显项目独特品质，引领高端生活模式 活动三:贵族生活赏 平面设计演义》 第二阶段户外 形象报广一 形象报广二 形象报广三 形象报广四 客群报广一 客群报广一 客群报广三 第三波段 形象深代期 2008.0９—2008.１０ 推广主题:精工大邸　惟精惟一 产品于产品，将稀缺性，惟一性，尊崇感快速渗透至全城，强调项目对于合肥地产界里程碑式的意义,突出项目的恢弘气势与价值. 手段:户外、报广、软文、网站、活动、电视，电台、杂志 开盘活动要造成轰动性、自发性传播,就必须善于借势.而08年最大之势莫过奥运.奥运主题曲演唱者与奥运礼仪小姐的独有魅力,更使她们成为难得的上上之选. 开盘建筑邀情０８年北京奥运会中国代表团所有金牌得主驾临恒大华府，充分利用奥运的热度，以最大限度激发人气． 活动四:与奥运同辉(开盘盛典) 活动一：全城共赏，百辆法拉利巡城 活动二：百年老爷车专场。 活动三：冠名新车发布会 活动五:香车之约 关键词： □恒大地产 □世界级团队 □精装品牌 品牌指数 强强联手，实力铸就辉煌 恒大地产集团 全国大型房地产开发集团，中国企业500强，中国地产10强 世界级团队 世界一流团队无缝合作，打造顶级臻品，奉献合礼世界级人居精品 精装品牌 联袂诸多世界一线品牌，以最优质的产品，打造城市豪宅标杆 恒大华府优势很多 三区核心 大盘规模 奢华建筑 湖景绿地 平层大户 豪华精装 领袖品牌 国际物管 ……… 似乎有一把好牌,但决定胜负的王牌是哪张? 确实我们地处政务区、高新区、经济开发区三区交汇的黄金地段. 但经过深入分析,我们发现,与我们具有同等甚至更有区位优势的项目为数不少…… 三区核心 大盘规模 45万平米,但实质上规模优势也只是相对优势—合肥不缺比我们更具规模优势的项目. 况且讲规模,70/90政策限定下的后期小户型与高容积率的现实就难以回避—这是高档项目的大忌. 华贵建筑 的确,新古典建筑是大多数豪宅客户乐于接受的.但建筑风格也是最容易被抄袭的,况且就建筑风格而言,仁者,智者,各有所见—只能说是区别,是卖点之一,而非项目核心价值所在. 湖景绿地 2万平米的湖景绿地足够诱人—但合肥是个不缺水的城市,水景只能说是高档项目的必备条件,是基础支撑而非强势资源,更何况无论如何也难以与近邻的天鹅湖比拼. 好牌很多,但似乎还没有锁定我们的绝对机会! 回头看市场 市场缺什么? 据说,全球范围内毛坯交房的只有中国和朝鲜. 在中国,尤其是在合肥这