佳兆业搪瓷厂项目开发建议.docxVIP

CENTALINE CHINA CENTALINE CHINA CENTALINE CHINA CENTALINE CHINA CENTALINE CHINA CENTALINE CHINA ?Part 1 Part 2 Part 3 Part4 Part 5  目录 市场环境分析 周边一、二手市场调研 项目地块分析 项目产品定位 项目商业定位 Part 1 市场环境分析 一、房地产市场政策变动 08年10月至今，房地产利好政策频繁出台： 住宅禁商政策放宽 5次降息、公积金互贷 粤十五条 政策利好 降低首付款比 资本金松绑 例；减免税费 降低第二套房标准， 放松房屋流转限制 二、广州全市一手住宅交易走势 08年1月至09年1月：广州住宅价格呈现微幅下滑。 09年1月至今：价格稳企，住宅成交量及供应量增长势头明显。 08年1月～09年5月全市住宅交易走势 120 100 80 万㎡ 60 40 20 0 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5  12000 10000 8000 6000 4000 2000 0  元/㎡ 供应量 成交量 均价 三、广州中心六区一手住宅交易走势 中心六区与全市的成交走势基本一致08年1月至08年12月：广州住宅价格呈现微幅下滑。 09年