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华南摩尔主题购物公园北大资源御湾商住区建设项目环境影响报告书 PAGE PAGE 29 华南摩尔主题购物公园北大资源御湾商住区 建设项目环境影响报告书简本 建设单位：东莞市三元盈晖投资发展有限公司 评价单位：江苏久力环境工程有限公司 2011年8月 第一章 建设项目概况 1.1项目概况 1.1.1 项目名称：华南摩尔主题购物公园北大资源御湾商住区 建设性质：新建 建设单位：东莞市三元盈晖投资发展有限公司 建设地点：项目位于东莞市万江区新城金曲路18号，详见附图1地理位置图。 中心坐标：东经113°4319.56，北纬23°26.18。 1.1.2项目用地现状 项目地处东莞市万江区新城金曲路18号。目前该项目选址所在区域基本现状为空地，空地已平整，无植被覆盖，可直接建设。 项目东北面紧临中心区东路，隔路为商铺；东南面紧邻金曲路，隔路为绿化带；西南面为规划中的中心区西路，隔路为曲海村；西北面紧邻内环南路；隔路为华南MALL。详见附图3项目四置图及附图4项目周围照片。 1.1.3 项目总投资39607万元，环保投资290万元。资金来源为企业自筹、银行按揭和销售定金。 1.1.4 小区规划总用地面积104945.57平方米，总建筑面积315281.138平方米；绿化面积39952.806m2；绿地率38.070%，容积率为2.139。设有机动车总泊位1992个，其中室内泊位1982个，室外泊位10个；规划居住户数2156户；居住人数6244人。 项目设有55栋低层住宅楼；8栋高层住宅楼。 另设幼儿园、垃圾收集站、商业、地下室等其他公建设施，具体公建设施设置情况见表2-3。 1. 项目垃圾站设置于西面，设专用清运出口，主要收集、中转垃圾，不设置压缩功能。 项目餐饮业拟设置于临街的商铺。 项目在餐饮商铺均预留有餐饮专用内置烟道，日后如作为餐饮店以便油烟排放。被租用为餐饮店的商铺需另行申报进行环境影响评价。 其他住宅楼的平面布置见附图5项目总平面布置图。 1.1. 项目于2011年开始开发建设，建设期为2.5年，预计2014年完工交付使用。 1.2主要经济技术指标 项目规划建筑统计见表2-1；综合技术经济指标见表2-2；公共服务设施配套情况见表2-3。 表2-1 规划建筑物一览表 单体建筑名称 占地面积（m2） 建筑面积（m2） 层数 建筑高度（m） 1#住宅 538.642 1076.85 3 11.7 2~5#住宅 1792.588 3680.88 3 11.7 11#住宅 535.621 12603.329 25 78.5 12#住宅 656.95 15246.755 28 87.5 13#住宅 1310.54 34876.069 32 99.5 14#幼儿园 839.77 2033.67 3 10.65 15#住宅 1636.83 36432.299 33 99.5 16#住宅 460.688 14243.226 32 99.5 17#商业 1362.391 1362.391 1 7.55 18#住宅 919.595 28427.939 32 99.5 19#住宅 1020.742 27122.291 28 87.5 20#住宅 1020.742 24231.839 25 78.5 21#商业 1796.822 1796.822 1 7.55 22-33、44-54、64-66#住宅 6644.82 14220.752 3 11.1 6-10、34-43、55-63#住宅 6153.84 13240.32 3 11.1 地下车库 0 84951.57 -2 -7.9 表2-2 综合技术经济指标一览表 项目 计量单位 申报值 规划值 备注 规划总用地 ㎡ 104945.57 总建筑面积 ㎡ 315281.138 其 中 住宅建筑面积 ㎡ 217648.337 办公建筑面积 ㎡ - 商业建筑面积 ㎡ 3227.886 配套公共建筑面积 ㎡ 4250.120 其他面积 ㎡ 90154.795 地上建筑面积 ㎡ 230360.649 地下建筑面积 ㎡ 84920.49 计容建筑面积 ㎡ 224487.308 其 中 住宅建筑面积 ㎡ 221259.4 办公建筑面积 ㎡ - 商业建筑面积 ㎡ 3227.886 不计容建筑面积 ㎡ 90793.831 其 中 地下室不计容面积 ㎡ 84920.49 公共开放空间 ㎡ 5234.305 其他不计容面积 ㎡ 639.036 容积率 2.139 首层建筑占地面积 ㎡ 26841.567 建筑密度 % 25.577 塔楼建筑密度 % - 总绿地面积 ㎡ 39952.806 其 中 公共绿地面积 ㎡ 14345.725 其他绿地面积