合肥市百商小户型项目推广攻略报告.docxVIP

百商项目推广攻略 值得我们重视的 几大问题…… （一）我们的市场差异点是什么？ （二）我们的产品优势点是什么？ （三）买家的消费需求点是什么？ （四）前期推广的薄弱点是什么？ （一）从区域竞争到阶层竞争 ----我们的市场差异点是什么？ 1、当前楼市竞争的两大态势： ?市区小户型出现井喷： 从四十平米至七、八十平方、总价二、三十万的小户型为其可支付的消费目标。既往市中心大户型的黄金时代已成昔日的辉煌，中小户型正逐步成为楼市主流； ?市场竞争全面扩散化： 中小户型楼盘的蓬勃发展所带来的直接结果，就是市场竞争不再局限于同一区域，而是向市内各区甚至郊区全面扩散，争客，不再只是争夺你的左邻右舍，而是争夺某一个阶层。 2、我们的竞争对手是谁？ 诚如前述，当前合肥楼市竞争的发展态势，区域竞争转变为阶层竞争，有鉴于此，在厘定我们的竞争对手时，我们的目光将不仅仅局限于高新区： 高新区板块  潜山北路板块 5000左右 4100 政务区板块 3700左右 经开区板块 户型面 建筑类 成交均 楼盘名 优惠额度 备注 优缺点 区域 积 型 价 小高层/ 一次性98折按揭 3770 7月开盘，销 紧邻火车站，噪音污染严重， 和一花园 86-91/120 99折,2000元按时 配套不足；优势：户型设计 高新区 高层 3900 售率56% 签约优惠 合理，价格有一定优势 特购88折，直 3890 9月