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卷 首 语 合肥版控制目标姗姗而来 随着“新国八条”首次提出，2011 年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增 长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并与一季度向 社会公布。3 月 25 日，在离全国各地房价大限的前一周，2011 年合肥版房价控制目标在 各方期待下终于揭开面纱。就其内容来看，基本上也是按照国八条的“基本方针”：确保年 度价格涨幅不高于全市年度 GDP、居民可支配收入增长幅度。住建部在此前也曾敦促地方 政府在一季度末出台房价调控目标，为何各地迟迟不肯公布控制目标，而是集中在最后的 期限里出台呢？ 或许想一想这也不奇怪，因为是中央首次提出，总要给人家一点时间嘛！不是吗？！ 那么，根据合肥版关于各地调控房价的 3 个关键参数做一些简单的算法： 一是，房价调控要根据“当地经济发展目标”。 根据 2011 年合肥市召开市委九届十二次全会提出今年合肥市经济社会发展的主要预期目 标，其中地区生产总值在 2010 年 2700 亿元的基础上再增长 16%。 二是，房价调控要低于“人均可支配收入增长速度”。 根据合肥市 2005-2010 年的人均可支配收入增长速度分别为:12.5%、13.7%、21.9%、16.1%、10.1%、11%。 根据合肥市政府 2011 年政府工作报告中提出的城镇居民人均可支配收入增长速度为13%，农民人均纯收入增