容桂体育公园发展思路研讨02.27.pptVIP

容桂体育公园发展思路研讨 2012年02月25日 目 录 项目认识 城市认识 项目发展定位 壹 叁 贰 壹、项目认识 项目地块 华容路 容英路 105国道 广珠西线 碧桂路 项目概况 位于顺德区容桂东湖公园以北，容里书院以南（即容桂东部中心区），计划于2011年动工建设，2013年投入使用。 项目紧邻广珠西线、碧桂路、轻轨—容桂站，珠三角城市距离拉近。 桂洲大道 新发路 轻轨—容桂站 政府拟建以体育运动为主题的运动公园，项目总用地面积135679.4平方米，地块一59071平方米、地块二38956.4平方米、地块三37652平方米。 地块一 地块二 地块三 湿地公园 湿地公园 东湖公园 东湖公园 动漫公园 金融大厦 项目性质：采用BOT特许经营方式（建设—运营—移交） BOT：中标人负责筹借资金建设、在经营期内运营、经营期满后将所有建筑物及附着物无偿移交给招标人。 工期时限：工程建设期24个月； 运营年限：地块一10年；地块二、三25年（不含工程建设期）。 投资标底：总投资不少于5000万元人民币，地块一投资不少于1500万元、地块二、地块三投资不少于3500万元。 我司判研 BOT项目：无产权、有期限； 政府规定：硬要求、必满足； 项目体量：规模大、影响远； 开发商面临三大问题： 1、没有产权、运营时间较短； 2、须尽快回收投资成本，同时亦达到最大效益的收益成果； 3、做什么才能尽快达到收益最大化目标。 先读懂我们城市；后找到我们出路；最后达到我们目标 贰、城市认识 佛山“1+2+5组团” 一个新城+两个中心+五个组团：东平新城发挥佛山新城区引领带动作用，联接、促进禅城—桂城、大良—容桂两大中心组团互动发展，形成佛山城市中轴线，彰显现代化大城市风貌。 容桂东部中心区宏观规划 1、主张“有机生长”规划理念 2、建立“战略储备”宏观思路 3、强调“强调主动融合”发展思路 4、“一心一脊”引领东部中心格局 1、主张“有机生长”规划理念 即：历史人文+资源条件+合理增长 2、建立“战略储备”宏观思路 即：着眼长远、超前储备、长期预留行政中心地块，后续发展实力强劲 3、强调“主动融合”发展思路 即：跳出片区研究，对接顺德新城，建立一河两岸、相互融合、共同发展的思路，以中心对接中心，形成更强大的顺德中心版块。 4、“一心一脊”引领东部中心格局 即：凸显容桂东部中心区的职能，体现各类服务的不同特性，形成“一心一脊、两轴三片、一廊一链”的布局功能，规划还强调“城市之家”功能的构建。 位于容桂东部中心区，占地面积约22000平方米。 容桂东部中心公园 初步选址容桂桥西路，占地面积2.3万平方米，计划建成高级涉外商务酒店。 容桂五星级酒店 位于容桂东部中心区，容英路以东，占地面积约36000平方米。 容桂商业贸易中心 划出部分功能区域，以市场化手段经营文化产业。 容桂文化中心 位于容桂东部中心区域，容英路旁，占地面积约4000平方米。 容桂儿童乐园 项目内容 配套项目名称 占地面积约1.2万平方米，建筑面积32.5万平方米。规划住宅、别墅。 保利外滩一号 利用顺德唯一的“双江半岛”天赋资源，以欧洲水城的生活蓝本，打造顺德独一无二的双江景复合豪宅。 龙光·水悦云天 占地面积582亩，总建筑面积80万平米，南中国罕有的大型国际水滨生态家园。 御海东郡 东逸湾分为别墅区、中心城、东岸3大版块 东逸湾 项目内容 住宅项目名称 容桂东部中心区各项目概况 我司判研 佛山“1+2+5”：大佛山、城市化； 容桂东部中心：大发展、高起点； 规划项目：住户高端、市政配套完善。 项目地块发展机遇： 1、容桂东部中心区作为大佛山城市化发展的重点区域，将站上前所未有的城市高度； 2、政府拟定建设体育运动为主题的公园，借助主题打造一个珠三角体育运动主力店； 3、容桂东部中心区，未来汇集大量高端住户群，健康指标将是他们首要目标。 运动是一项有目标的活动，针对人群的目标特性挖掘目的性消费项目。 借势造势 借助容桂东部中心区开发大气势，提高运动公园的高度，发挥辐射珠三角的影响力。 借助高起点的运动公园引动全民运动热潮，汇集大量人气，促成目的性消费旺地。 定位关键词