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第七章 房地产税收 房地产经济学 七 房地产税收 房地产税收基本理论 房地产税收的概念 国外房地产税收 我国房地产税收 7.1 房地产税收基本概念 国民收入分配与税收分配 税收属性和功能 属性 强制性、无偿性、固定性 功能 财政收入的主要形式 调节国民收入分配的重要工具 政府干预、调节经济的重要杠杆 房地产税收的特征 房地产税收的特征 房地产税收是一种比较稳定的税收来源 房地产税收一般具有较强的政策功能 房地产税收是一个多环节征收的税收体系 房地产税收不仅包括财产税，而且还包括行为税、资源税 房地产税收的征收成本一般较高 7.2 房地产税收的概念 房地产税收 指直接或间接以房地产价值或房地产收益为课税对象的各种税收的总称 税收制度的构成要素 纳税人 课税对象 课税标准：从量计征与从价计征 税率：比例税率、定额税率和累进税率 附加、加成和减免 违章处理（漏税、欠税、偷税和抗税） 房地产税收原则 公平原则、效率原则 房地产税收的转嫁 顺转和逆转 7.3 国外房地产税收 对房地产保有的课税 对房地产转移的课税 国外房地产税收的启迪 房地产税收时机和税种设置 房地产税收性质 房地产税收功能 房地产税收的征管方式 房地产税收时机和税种设置 7.4 我国房地产税收 我国房地产税收的历史沿革 我国现行的税收体系 我国现行房地产税收体制