第05章坠成本法.pptVIP

第五章 第一节 成本法的基本原理 1、成本法适用的对象： 既无收益又很少发生交易的房地产估价. 三、成本法的操作步骤 1.搜集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料 2.估算重新购建价格 3.估算建筑物折旧 4.求取积算价格 第二节??????房地产成本价格的构成 二、开发成本 三、管理费用 五、销售税费 六、开发利润 第三节??????? 成本法的计算公式 【例】某成片荒地面积2平方公里，取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平” 熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为10%，销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的5.5%和9.5%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%。试求该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价。 三、新建房地的计算公式： 第四节 建筑物重新购建价格的求取 二、建筑物重新购建价格的求取方式 三、建筑物重新购建价格的求取方法 建筑物的重新购建价格可以采用市场法、成本法求取，也可以通过政府或其他授权部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格来求取。 求取建筑物重新购建价格的具体方法，有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。 1.单位比较法 单位比较法是以估价对象建筑物为整体，选取某种与该建筑物造价密切相关的计量单位为比较单位，通过调查、了解估价时点类似建筑物