密云市场调研报告.doc

密云县水源九厂路项目市场调研报告 北京思源兴业经纪公司营销策划中心 PAGE PAGE 64 密云市场调研报告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc153090089 第一章：北京住宅市场的整体特征 PAGEREF _Toc153090089 \h 5 HYPERLINK \l _Toc153090090 第一节：北京住宅市场的利好因素 PAGEREF _Toc153090090 \h 5 HYPERLINK \l _Toc153090091 一、北京住宅市场的消费力水平持续提升 PAGEREF _Toc153090091 \h 5 HYPERLINK \l _Toc153090092 二、新城市规划促进北京住宅的郊区化发展 PAGEREF _Toc153090092 \h 6 HYPERLINK \l _Toc153090093 三、“奥运经济”将实现北京北城及北部（含东北部）郊区的跨越式发展 PAGEREF _Toc153090093 \h 7 HYPERLINK \l _Toc153090094 第二节：北京住宅市场的不确定因素 PAGEREF _Toc153090094 \h 9 HYPERLINK \l _Toc153090095 一、金融政策及环境的影响 PAGEREF _Toc153090095 \h 10 HYPERLINK \l _Toc153090096 （一）“人民币升值”给北京住宅市场带来的不确定因素 PAGEREF _Toc153090096 \h 10 HYPERLINK \l _Toc153090097 （二）“加息”给北京住宅市场带来的不确定因素 PAGEREF _Toc153090097 \h 10 HYPERLINK \l _Toc153090098 （三）金融政策及环境对本项目的影响 PAGEREF _Toc153090098 \h 10 HYPERLINK \l _Toc153090099 二、房地产住宅政策影响 PAGEREF _Toc153090099 \h 11 HYPERLINK \l _Toc153090100 （一）2006年主要住宅新政影响 PAGEREF _Toc153090100 \h 12 HYPERLINK \l _Toc153090101 （二） “2004——2006年房地产相关政策重点摘要”（见附件） PAGEREF _Toc153090101 \h 19 HYPERLINK \l _Toc153090102 第二章：密云住宅市场特征 PAGEREF _Toc153090102 \h 20 HYPERLINK \l _Toc153090103 第一节：密云区域房地产市场发展总况 PAGEREF _Toc153090103 \h 20 HYPERLINK \l _Toc153090104 一、生态环境产业 PAGEREF _Toc153090104 \h 21 HYPERLINK \l _Toc153090105 二、生态工业区发展 PAGEREF _Toc153090105 \h 23 HYPERLINK \l _Toc153090106 三、京承高速二期的通车，促进密云区域住宅市场的加快发展 PAGEREF _Toc153090106 \h 24 HYPERLINK \l _Toc153090107 （一）2006年9月23日，京承高速二期建成通车 PAGEREF _Toc153090107 \h 24 HYPERLINK \l _Toc153090108 （二）对密云住宅市场发展和本项目开发的影响 PAGEREF _Toc153090108 \h 25 HYPERLINK \l _Toc153090109 第二节：密云住宅市场发展总况 PAGEREF _Toc153090109 \h 26 HYPERLINK \l _Toc153090110 一、郊区化发展趋势促进密云住宅市场的加快发展 PAGEREF _Toc153090110 \h 27 HYPERLINK \l _Toc153090111 二、郊区化发展对本项目的影响 PAGEREF _Toc153090111 \h 28 HYPERLINK \l _Toc153090112 第三节：密云区域低密度住宅市场发展状况分析 PAGEREF _Toc153090112 \h 29 HYPERLINK \l _Toc153090113 一、各项目位置图形示意 PAGERE