北京顺义市场调研报告.pptx

北京顺义区目标地块市场调研报告;章 节 目 录;;一、城市简介;二、城市区域划分;三、城市发展规划;城市发展规划;中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、 中央商务区（CBD）、 海淀山后地区科技创新中心、顺义现代制造业基地及空港产业中心、通州综合服务中心、亦庄高新技术产业发展中心和石景山综合服务中心。;四、顺义区简介;五、顺义区交通区位;六、顺义区规划布局;以空港为依托，着力打造“临空经济带”，以“空港国际化、全区空港化、发展融合化”为顺义区的发展口号。;;顺义经济环境 经济总量;顺义经济环境 人均收入;顺义区房地产 销售现状;顺义区房地产 板块划分;北京市 土地市场;顺义区土地招拍挂信息;;调研区域划分;片区1 临空经济区;（1）临空经济区片区别墅： 区域别墅大多为2000年—2010年左右产品，销售价格根据产品土地性质有约2万左右的价差，但在租赁市场价格基本一致，根据装修标准而定。区域50年地块为商办性质。;（2）临空经济区片区居住产品： 区域内主要根据土地性质区分产品，就销售价格来说70年产权的居住产品通常比50年产权的商办性质的居住产品价格高出约一倍左右。50年的商办产品，可以用于注册公司。 区域地块公寓和住宅产品区分不大，主要以土地年限来划分，50年的地块为商办土地性质。;会展誉景50年公寓;（3）临空经济区企业独栋产品： MAX天瑞是区域内开发的企业独栋办公园区产品，项目位于天竺保税区内。项目产品线划分清晰，有可供销售的现房泰达科技园项目；预售的期房天竺合院项目；可供租赁的天竺跨境保税中心。;泰达科技园项目;片区2 顺义中心城区;顺义中心城区代表区域： 顺义主城区距离目标地块较远，配套社会完善，相对居住环境较为拥挤，房屋建设年代较早，目前主要为二手房，成交价格在4万/㎡。主城区靠西15号线石门附近大多为2014年后左右产品，产品为刚需产品，处于航线下，由于限高要求，大多为10层左右的小高层，代表开发商有中海、中建，万科等是顺义市主城项目价格标杆。;顺义老城区代表区域： 老城主城区距离目标地块较远，配套社会完善，相对居住环境较为拥挤，房屋建设年代较早，目前主要为二手房，成交价格在4万/㎡。主城区靠西15号线石门附近大多为2014年后左右产品，产品为刚需产品，处于航线下，由于限高要求，大多为10层左右的小高层，代表开发商有中海、中建，万科等是顺义市主城项目价格标杆。;片区3 顺义新城区;顺义新城区： 区域内主要为银行办公总部、顺义政府办公区、金蝶软件园，且大多数住宅产品为内部房，区域内办公内产品较为代表性的为金蝶办公楼。区域离城区较远，为改善性居住区域和拆迁安置区域。 ;金蝶软件园;片区4 机场生活区;;总结 销售市场价格图示;总结 租赁市场价格图示;总结 市场调研部分总结;总结 市场调研部分总结;谢谢观看