佳兆业中心（子悦台）策略构想.docxVIP

佳兆业·上步路项目 策划创意案 深圳中原物业顾问有限公司 目录 一、从这个城市的发展模式谈起： ——值得借鉴的“大都市模式”二、大都市赋予本项目的“资本”是什么三、寻找我们的客户群 四、定位与“定胃” 五、《佳兆业东征记》 ——再谈佳兆业的开发模式 六、东征战略与战术初探 一、从这个城市的发展模式谈起： ——值得借鉴的“大都市模式” I深圳的城市定位：区域性国际大都 市： 这是未来深圳的发展大方向，对于这个定位，国际上最值得借鉴的城市就是纽约。 纽约所代表的“大都市模式”比洛杉矶所代表的“大城市模式”更符合中国城市化未来的方向。因为与美国相比，我们能够让人们舒适居住的国土面积更小，而我们的人口却更多。可以预见，在不远的将来，北京、上海、广州，还有天津、重庆、深圳，甚至再加上大连、宁波、青岛，都将会沿着纽约这种大都市聚集的模式发展，而不可能走向所谓城市郊区化的路子。 从这种意义上讲，在中国适度控制低密度住宅的量也是完全正确的，如果我们去看一下美国西部那种无限蔓延、漫无边际的低层住宅区的话，我们就能感觉到洛杉矶这种缺乏都市感的大城市，在让住户感觉到“占天占地”乐趣的同时，也让住户感到了缺乏都市化生活的单调。 纽约的特点 纽约是一个美国城市标准模式的最高形态代表，美国城市的标准模式表现为土地使用的强度，依距离商业区越来越远而递减，高楼耸立的中心商业区首先过渡到前几代留下的多楼层的工厂和