第七章投我资性房地产.pptVIP

第 七 章　投资性房地产 第一节　投资性房地产的特征与范围 第二节　投资性房地产的确认和初始计量　　 第三节　投资性房地产的后续计量 第四节　投资性房地产的转换和处置 第一节　投资性房地产的特征与范围 一、投资性房地产的概念 房地产是土地和房屋及其权属的的总称　　 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 特征： 　　 1.投资性房地产是一种经营性活动；　　 2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产；企业用于生产经营的房地产作为固定资产核算，房地产开发企业用于销售的房地产作为存货核算。 3.投资性房地产有两种后续计量模式，包括成本模式和公允价值模式。 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目　　 1.已出租的建筑物，是指企业以经营租赁方式出租的建筑物；　　 2.已出租的土地使用权，是指企业以经营租赁方式出租的土地使用权；　 　注意：　　 出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。　　 企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不能确认为企业的资产，也不属于投资性房地产。　 母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。但是从集团角度来讲，该房地产属于集团的内部资产，不能作为投资性房地产核算。　　 3.