房地产开发喜乐与经营第3章.pptVIP

第三节房地产项目可行性研究 （二）可行性研究的阶段 3.可行性研究阶段 在可行性研究中，对拟建项目的市场需求状况、建设生产条件、经济效益、环境和社会影响以及风险等问题进行深入调查研究，充分进行技术经济论证，做出项目是否可行的结论，选择优化的建设方案。 投资机会研究是围绕项目的必要性进行分析研究；可行性研究是围绕项目的可行性进行分析研究，必要时还需对项目的必要性进一步论证。初步可行性研究时在机会研究的基础上，对项目方案的技术、经济条件进一步论证。 第三节房地产项目可行性研究 （二）可行性研究的阶段 可行性研究是在初步可行性研究的基础上，通过与项目有关的资料、数据的调查研究，对项目的技术、经济、工程、环境等进行最终论证和分析预测。 1）详细市场分析与预测 2）深入的资源评价和建设方案设计 3）投融资的深化分析算 4）财务、国民、环境影响的综合评价及详尽的风险分析 5）对研究内容进行综合评价 第三节房地产项目可行性研究 （二）可行性研究的阶段 4.项目评估与决策阶段 在项目可行性研究报告提出后，投资决策部门组织或授权于有关咨询机构或专家，可对项目本身及可行性研究报告进行技术上、经济上的评价论证，对项目进行分析评价，决定项目可行性研究报告提出的方案是否可行，科学、客观、公正地提出对项目可行性研究报告的评价意见，为决策部门、单位或业主对项目审批决策提供依据。 第三节房地产项目可行性研究