房地产意思投资分析全套课件第十章.pptVIP

第10章 房地产开发投资项目案例分析 租售房地产开发项目案例分析 房地产投资项目可行性研究案例 10．1租售房地产开发项目案例分析 10.1.1市场分析和需求预测 ××市地处华北平原，是中南某省重要的工业城市之一，市区人口约60万人，面积187平公里。 10．1租售房地产开发项目案例分析 ××市1949年市区面积仅3.4平方公里，人口约3.6万人。各类房屋总建筑面积72万平方米，常住市区的4 800户贫苦市民，人均居住面积不足2.5平方米，房屋年久失修，破烂不堪，其中草灰棚房就有9 700余间人口，除此之外无房可住的不计其数。××市人民在解放前百余年间，尝尽了洪水、战祸之苦。建国后在党和政府的领导下，城市建设规模得到了前所未有的发展，1998年人口达到了529万人，其中非农业人口达到105万人，各类房屋建筑面积增加了14倍。党的十一届三中全会以来，城区住宅大幅度增长，10多年来，住宅建设投资平均每年以18%的速度增长，人均居住面积有了明显的增加，一大批破旧、低矮棚户房得到了改造，广大城镇居民的居住条件和居住环境得到了明显的改善。然而由于经济条件、住房体制、人口增长等多方面因素制约，加上住宅建设历史欠账太多，××市的住房供求矛盾依然十分突出，现有住房中还有不少危、漏房屋亟待改造。 10．1租售房地产开发项目案例分析 根据《××市统计年鉴》（1998）显示，