北京市商品房物业管理公约与北京市园林绿化建设工程施工合同合集.docVIP

北京市商品房物业管理公约与北京市 林绿化建设工程施工合同合集 北京市商品房物业管理公约 总则为落实本小区（公寓、别墅、大厦）的售后物业管理，明确购房人、房地产 开发企业和物业管理企业在物业管理中的权利义务，我公司按照有关规定，制定 公约，并提交 市居住小区管理办公室核准，以确保公约具备必要 内容。我公司作如下承诺： 如因我公司制订过程当中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、语义不清或违 反有关法规政策，由我公司承担相应责任。 我公司和物业管理企业签订的物业管理委托合同与本公约内容不存在抵触。 我公司如将项目转让，将保证受让人承诺遵守本公约。上述条款为本公约内 容的组成部分，经 市居住小区管理办公室核准之日起，我公司即应遵从本 公约内容。开发企业： （公章）日期： 年 月 日第一章物业基本情况 一、 物业名称 ；座落 ；物业四至 ；总建筑面积 ; 土地用途及使用期限 ;国有土地使用证明文件 ，政 府批文号 。 二、 列明共有部位（具体参考公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明等）和 共有设施设备（指物业管理区域内，不为单个产权人所有而为多个产权人共同拥有和 使用的设施设备，应按实际情况列明。）以及其他配套设施。第二章各主体基本情 况 一、产权人指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他 组织。 二、 物业管理企业名称 ;物业管理资质合格证书号 ;注册地 址 ；法定代表人 ；注册资金 o备选内容： 。 管理业绩： 管理面积 ;是否获得过市优或国优称号等。 三、 开发企业名称 ;注册地址 ;邮编 ;法定代表 人 ;注册资金 ;联系人 ;联系电话 。 四、 物业管理企业和选定和变更在物业管理委员会成立之前，物业管理企业由开 发企业选定。公约核准后除以下情况外，开发企业不得变更物业管理企业。 该物业管理企业被取消北京市物业管理资质； 该企业注销； 。上述情况下变更物业管理企业，开发企业需将变更原因和选定的 新物业管理企业等有关事项告知业主，没有50%以上反对意见的方可与新物业管理企 业签署正式合同。并须到市小区办备案。物业管理委员会成立之前变更物业管理企 业，开发企业需要求变更后的新物业管理企业承诺遵守本公约。物业管理委员会成立 后可按有关规定解聘和重新选聘物业管理企业。第三章物业管理服务内容和标准 一、 物业管理服务内容：一般包括房屋及其设施设备维修养护、环境卫生、公共 秩序维护、机动车停放管理、档案资料管理等内容。 二、 物业管理服务标准： 普通居住小区最低应迗到政府规定的普通居住小区物业管理服务最低标准；高档 居住小区与其他非居住物业的服务标准由开发企业自定。第四章物业管理服务费用 和住宅公共维修基金 一、物业管理服务费用 物业管理企业须向产权人明示物业管理服务收费标准 。 TOC \o 1-5 \h \z 收费项目、标准（须具体列出收费项目和标准） 。 物业管理服务费的交纳办法 。 在同一物业管理区域内，自房屋交付使用之日起，开发企业和产权人空置房 屋均应承担相应的物业管理费 。 没有约定或约定不明的，应按政府有关文件执行；政府有新规定时，收费应 依新的政策进行调整。 物业管理服务收费标准如按规定或约定有调整，物业管理企业应在物业管理 区域内醒目位置公告和书面送达通知全体产权人。 二、住宅共用部位共用设施设备维修基金 共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。 共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业 管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹。 产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所繳交的 共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。第五章产权人 权利和义务 一、 产权人权利 产权及基于产权的财产权利如使用公共设施设备的权利、自有部位的装修和 维护权利、要求毗连产权人承担维修责任等。 在物业管理中的权利：管理权、监督建议权等。 二、 产权人在物业管理中的义务主要包括守法义务、服从产权人大会及管委会决 议义务、交费义务、转让或出租房屋的告知义务、合理使用房屋及公共部位和设施设 备义务、承担责任义务等。第六章开发企业权利义务 一、 权利主要包括产权权利。 二、 义务主要包括保修义务、组建物业管理委员会义务、有关事项变更告知义务 等。 三、 按规划建设配套设施和不更改配套设施设备用途义务。 四、 材料移交义务包括新建项目竣工总平面图、单体建筑、结构、设备安装竣工 图、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图、有关设施、设备安装、使用和维护保 养技术资料和各单项工程竣工验收证明材料、房屋质量保证文件和房屋使用说明文 件、房屋销售清单和产权资料、公共配套设施的产权及收益归属清单等物业管理所必 须的资料。 五、 关于未出售车位的