物权纠纷中疑难问题探讨.pptVIP

三、共有性质为按份共有 共有关系可以通过当事人的约定产生：《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。《物权法》第103条规定：“共有人对共有的不动产或动产，可以约定为按份共有和共同共有。没有约定或约定不明的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。” 对第１０３条“家庭关系”的解释，不应当从文义上解释，应当作目的性限缩解释。 说明：《物权法》第103条修改了《民法通则意见》第88条的规定。 四、份额的确定 １．推定规则的参照适用 《物权法》第104条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。” ２．不适用“贡献大小”规则 根据物权法理论，共同共有房屋的分割，可以基于贡献大小确定应有份额。按份共有房屋的分割，应当按照约定确定份额，而不能按贡献大小区分份额。 ３．小结 一审法院根据贡献大小确定甲享有三分之一，虽然在情理上有合理性，但不符合物权法的规定。 　 　　 第五部分 “房地一体化规则”的适用 * 一、案例 ?? 购房人甲向开发商乙购得商品房一套，于十年前办理了房产证。由于开发商一直未向土地管理局交纳土地出让金，甲向土地登记部门请求登记，均以土地出让金未交纳为由，不予办理。甲向人民法院提起