2006年度东城区单位自管房、物业管.DOCVIP

PAGE 附件 2008年度东城区 房屋及其设备安全检查工作实施方案 为掌握东城区房屋及其设备安全状况，及时发现和解除危险隐患，合理制订2008年度东城区房屋及设备修缮和改造计划，保障房屋的住用安全及设备的正常使用，尤其是保障奥运会期间房屋安全，根据市建委《关于开展2008年度北京市城镇房屋及其设备安全检查工作的通知》（京建房〔2007〕1139号）文件的要求，我局在今冬明春组织对全区房屋及其设备安全进行检查，具体实施方案如下： 一、组织、宣传 （一）东城区房管局负责对全区房屋及其设备安全检查的宣传、组织和数据汇总工作，负责对单位自管房、物业管理用房和私房及设备安全检查工作进行组织、指导和监督。 （二）各自管房单位、物业管理单位（含市属管房公司）要按照市建委《关于开展2008年度北京市城镇房屋及其设备安全检查工作的通知》（京建房〔2007〕1139号）文件及我局《关于开展2008年度东城区房屋及其设备安全检查工作的通知》要求，对所管房屋及设备进行一次全面细致的安全检查。不具备自查条件的单位，可由房屋所在地房屋管理所安排代查，或直接委托我区房屋安全鉴定单位代查。受委托的单位应及时对房屋进行安全检查。 二、房屋及设备安全检查重点 （一）房屋安全检查的重点是各类危旧房屋。中式木结构房屋应重点检查承重构件的结点，如柁头、檩头、椽头、柱根及跨空柁、檩的荷载承受部位；纸包柁、檩必须打开检查。楼房应重点检查承重构件，如承重的钢筋混凝土梁、柱及墙，阳台、雨罩的结点；外檐装修装饰物是否牢固；房屋的屋面、外挂板板缝、厨房、卫生间及地下室是否渗漏等。新入住的房屋应重点检查装饰装修过程中是否发生随意拆改房屋承重结构、随意增加房屋、地面荷载和拆改设备设施等。 （二）设备安全检查的重点是电梯、高压二次供水（消防）设备、避雷设施等。电梯检查的主要内容：机房环境、曳引机、各部位安全开关、各层门、导轨、钢丝绳、缓冲器等。高压二次供水（消防）设备检查的主要内容：供水泵、消防泵的运行状况、遥测电动机绝缘电阻、校验消防信号、高（低）位水箱内衬和外保温层、水位控制阀等。避雷检查的主要内容：避雷针（避雷带）的状况及与屋顶金属物的连接情况、引下线是否有断裂或锈蚀、接地装置附近土壤是否有沉降现象等。 （三）楼房抗震加固。依据中华人民共和国建设部令第38号《建设工程抗御地震灾害管理规定》，对1978年以前建的楼房抗震加固情况，按照房屋产别分别进行检查和汇总上报。 （四）危旧房区域状况、修缮、改造进展情况。对旧城内的成片危险、严重破损及严重积水房屋掌握基本情况；对已列入历史文化保护区房屋的修缮、改造及进度掌握基本情况。 三、工作要求 （一）各自管房单位、物业管理单位（含市属管房公司）要根据市建委《关于开展2008年度北京市城镇房屋及其设备安全检查工作的通知》（京建房〔2007〕1139号）文件及我局《关于开展2008年度东城区房屋及其设备安全检查工作的通知》要求，结合本单位具体情况，加强领导，明确分工、责任到人；认真编制本单位2008年度房屋及其设备安全检查工作计划；建立查房和抢修队伍。 （二）各自管房单位、物业管理单位（含市属管房公司）房屋及其设备安全检查工作的各项准备工作要在2007年12月份完成，2008年1月1日进入实施阶段，所有检查、评定结果及数据汇总工作于2008年2月底前全部 HYPERLINK http://WWW. WWW.进入北京建设网主页后，在上方目录栏寻找下载中心，点击后进入下载页面。在页面左下方选房屋安全设备，点击打开，就可选择相关表格进行下载。 （三）各自管房单位、物业管理单位（含市属管房公司）应规范填写报表，按时汇总，并于2008年2月底前上报到房屋所在地房屋管理所。如果想在网上报表的单位，请按以下邮箱地址发送。 第一房屋管理所邮箱地址：dcfgjd1gls@ 第二房屋管理所邮箱地址：dcfgjd2gls@ 第三房屋管理所邮箱地址：dcfgjd3gls@ （四）各单位要加强对房屋及设备安全检查工作的组织落实，要做好锁门户、拒查户、拒修户的动员解释工作，做到按时查房。对未能进行安全检查的房屋要有签字手续，查房表和完损等级评定表必须在查房现场如实填写。对抄旧表、走过场、弄虚作假等行为一经发现要追究责任。 （五）做好建立东城区房屋安全管理数据库的准备工作 为实现我区房屋安全管理的网络信息化，根据市建委《关于开展2008年度北京市城镇房屋及其设备安全检查工作的通知》（京建房〔2007〕1139号）的要求，各自管房单位、物业管理单位（含市属管房公司）要做好对危险房屋、严重违规装饰装修房屋、楼房抗震不达标及严重积水区域房屋的数据汇总工作。为实现我区房屋安全管理网络信息化，建立房屋安全管理数据库做好基础准备工作。 （六）各单位应加强对房屋安全检查人员的职