北京土地出让价格的空间格局与竞租规律探讨.PDF

第30 卷 第2 期 自 然 资 源 学 报 Vol.30 No.2 2015 年2 月 JOURNAL OF NATURAL RESOURCES Feb., 2015 北京市土地出让价格的空间格局与竞租规律探讨 邓 羽 （中国科学院地理科学与资源研究所，中国科学院区域可持续发展分析与模拟重点实验室，北京 100101） 摘要：城市土地出让价格的空间格局与土地利用类型的竞租规律，是城市组织土地利用方式、 配置交通基础设施、完善城市发展与土地开发政策，进而提高城市与区域的土地利用整体效益 的重要依据。论文从微观层面实证研究北京市土地出让价格的分布规律，并在综合可达性测 度的基础上分析了土地价格空间分布特征及土地利用类型竞租规律，研究发现：①土地价格的 单中心圈层布局比较显著，随着时间可达性的增加，地价在不断衰减。②商业用地价格最高， 在第一圈层占主导地位，但其价格随可达性的衰减最快；住宅用地及综合用地其次，且明显低 于商业用地的衰减速度；最后是工业用地，但其价格随可达性的变化微弱。③在时间可达性 0.75 h 以内商业用地的竞租曲线明显高于其他用地类型带来的利用效益；居住用地的土地利用 效益衰变曲线的拐点出现在时间可达性的1 h 处，1 h 等时线与轨道交通及若干交通枢纽切合 得较为紧密，这清楚地指出了居民住房消费的通勤时间忍耐度；工业用地利用效益的高低与其 产业性质和园区区域政策相关，与时间可达性的相关关系并不显著。因此，在北京市打造世界 城市、京津冀区域经济一体化以及区域生态环境压力日趋严峻的大背景下，可以在更大的空间 范围内主导北京市的产业结构转移与生产力空间重置。 关 键 词：北京；区位；城市地价；竞租；可达性 中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1000-3037(2015)02-0218-08 DOI ：10.11849/zrzyxb.2015.02.005 城市土地出让价格 （简称 “地价”）是政府宏观调控土地市场的重要工具，合理的 地价对促进经济发展、维护社会和谐有着关键作用，也是提高土地资源利用效益、优化 [1] 城市土地利用空间结构的重要保障 。然而，受土地财政愈演愈烈的驱使，城市地价高且 正在制约着经济结构战略性升级和基本公共服务均等化配置，沦为实施新型城镇化、构 [2] 建和谐社会的拦路虎 。因此，加强城市地价研究，尤其重视地价的空间分布格局及区域 分异的原因和规律探讨，是我国正在处于城镇化加速发展期和将长期面临人多地少矛盾 大背景下的必然要求，不仅为市场经济条件下土地资源的优化利用提供科学支撑，也是 政府正确引导城市土地开发类型和发展方向、平抑由不合理地价引发的诸多矛盾的重要 [3-4] 依据 。 [5] 地价的空间格局研究起源于农业竞租理论 。随着城市的发展，以新古典经济学、土 [6] 地经济学、生态经济学等学派为代表的城市竞租理论得以形成与完善 。阿隆索继承新古 典经济学的思想建立了经典的城市竞租模型，从根本上影响了城市地价的理论与实证研 [7] 究 。无论是经典竞租理论，还是地价空间格局的实证研究，都会重点关注空间因素的定 收稿日期：2013-12-16；修订日期：2014-11-27 。 基金项目：国家自然科学基金重点项目 ；中国科学院重点部署项目 （KZZD-EW-06-04）；国家自然 科学基金项目 ）；国家科技支撑计划项目 （2012BAI32B06）；北京市哲学社会科学规划项目 （13CSC011）。 作者简介：邓羽 （1985-）, 湖北恩施人, 博士, 助理研究员, 主要从事城市与社会地理研究。E-mail: dengy@ 2 期