《不动产经济学(11)》-课件设计（公开）.pptVIP

不动产经济学 第四部分学习内容 不动产与宏观经济 教学目标 掌握不动产与宏观经济的相互关系 重点掌握不动产价格与宏观经济的互动机制 分析不动产经济波动的原因 了解不动产泡沫的判断指标 第一节 宏观经济对不动产发展的影响研究 国民经济的主要宏观变量： 1、GDP及GDP 增长率 2、产业结构 3、投资水平 4、消费水平 5、信贷规模和利率 第二节 不动产发展对宏观经济的影响研究 1、不动产开发投资的规模和增长率 2、不动产业增长贡献率 不动产业增长率一般以行业增加值为统计指标，不动产业增加值是指一国在一定时期内提供的不动产商品和劳务的价值总和，一般按当年的市场价格计算。不动产业增长率为：计算期不动产业增加值/上一年不动产业增加值×100%，贡献率分直接和间接两种。 3、不动产业经济效率 一般以产业利润率为基础，用投入产出比率进行调整，通过基年与终年的比较，得出不动产业经济效率变化状况。 4、不动产信贷规模 5、不动产需求和供给水平 第三节 不动产价格与宏观经济的作用机制 从微观角度来看，不动产价格的波动关系到人们的生活水平，也是不动产投资决策的重要依据； 从中观层次来看，不动产价格水平是一个城市或地区竞争力的重要组成部分； 从宏观角度来看，不动产价格对一个国家国民经济的产业结构、产业政策、产业协调发展等方面具有重要的影响。 因此，我们重点考察不动产价格与宏观经济的互动机制。 宏观经济对不动产价格的影响主要是通过不动产市场的供给和需求这两个渠道，而不动产价格对宏观经济的影响则是通过消费和投资这两个渠道，这为进一步的研究提供了理论框架和分析思路。 不动产价格的波动可能有两类因素，即宏观经济基本面和泡沫。一般来说，宏观经济基本面的波动是不动产价格波动的主要来源。研究不动产价格波动的真实原因，对宏观政策的制定有着重要的现实意义。 第三节 不动产价格与宏观经济的作用机制 经济正常运行下不动产价格与宏观经济的作用机制 不动产价格由不动产市场的供求关系决定，因此，宏观经济对不动产价格的影响归根结底都可归纳到对不动产需求或供给因素的影响，进而对不动产价格产生影响。主要作用渠道是，宏观经济基本面的变化会引起人们对于未来期望的变化，进而产生不动产供求力量对比的失衡，从而引起不动产价格上升或下降。 不动产价格对宏观经济基本面的作用渠道归结为消费和投资。不动产价格的升降会对居民、企业和金融机构三个部门产生直接的影响，从而影响三者的消费或投资，进而影响宏观经济的发展。对居民来说，不动产价格具有矛盾的双重效应：一方面，不动产价格上升会带来较大的财富效应，刺激人们消费的增长，进而促进总需求提高；另一方面，不动产价格上升会使得包括住房在内的生活成本上升，引起其他消费的减少。对企业来说也存在类似矛盾。对金融机构来说，物业价格的下降会导致银行面对的违约风险增大，促使其缩减信贷，引起投资的变化。 第三节 不动产价格与宏观经济的作用机制 经济危机条件下不动产价格与宏观经济的作用机制 第四节 不动产业的发展与支柱产业 一、支柱产业的内涵 所谓支柱产业，是指一国的产业结构中，该产业的增加值在GDP中占有较大比重；科技含量高；具有较大的市场发展空间和增长潜力；产业关联度强，带动系数大，对整个国民经济的发展起着重大影响作用的关键产业部门。 第四节 不动产业的发展与支柱产业 一是指该产业在国民经济中具有举足轻重的地位,其增加值在GDP中占有较大比重，一般占6%—8％左右。 二是指该产业的科技含量较高，拥有先进的科学技术，体现先进生产力的要求，能吸引数量更多、质量更好的经济资源和劳动要素投入本产业，又能以自身发展带动其他产业和社会生产力的提高。 三是指该产业具有较大的市场发展空间和增长潜力，在产业结构调整中属于重点发展产业，是国民经济发展的新经济增长点。作为支柱产业，它的产品必须有旺盛的市场需求支撑，并且有巨大的市场发展潜力和广阔的增长空间。 四是指该产业的产业关联度强，带动系数大，对国民经济发展起着关键性作用。 第四节 不动产业的发展与支柱产业 二、不动产支柱产业的特性 1、坚实的基础性 2、显著的先导性 3、高度的关联性 4、永续的持久性 5、明显的差异性 一、不动产经济波动的基本概念 不动产经济波动就是不动产经济总量围绕着长期趋势上下振荡所形成的运行状态。 不动产经济波动包括季节波动、随机波动、不动产周期和不动产泡沫等等。有时，广义的不动产周期也指不动产经济波动。 （1） 随机波动 / 短期无规律 （2） 季节波动 / 有规律 （3） 经济周期 / 多次重复发生，但时间、波幅、持续时间不同。 （4）长期趋势 / 相当长时间的影响。 第五节 不动产经济波动 二、 不动产经济波动的