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房地产开发企业税收剖析及纳税筹划技巧 喻景忠 Email： yjzh_2002@163.com 房地产开发企业税收剖析及纳税筹划技巧 一、房地产开发企业的主要税种及税率 二、相关行业的税种及税率 三、房地产业营业税的纳税筹划思路 一、房地产开发企业的主要税种及税率 ㈠ 主要税种及税率简表 ㈡ 营业税及附加税 ㈢ 印花税 ㈣ 契税 ㈤ 土地增值税 ㈥ 企业所得税 ㈦ 房产税 ㈠ 主要税种及税率简表 土地增值税税率表 ㈡ 营业税及附加税1/7 1．营业税的定义 营业税是指对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其取得的营业收入额（销售额）征收的一种流转税。 2．营业税的征税范围 营业税的征税范围包括提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产。 营业税的征税范围2/7 具体包括： ⑴ 交通运输业，税率3% ⑵ 建筑业，税率3% 建筑业具体包括：建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业。 ⑶ 金融保险业，税率5% ⑷ 邮电通信业，税率3% ⑸ 文化体育，税率3% ⑹ 娱乐业，税率20% ⑺ 服务业，税率5% ⑻ 转让无形资产，税率5% ⑼ 销售不动产，税率5% 销售不动产具体包括：销售建筑物或构建物、销售其他土地附着物。 【提示】房地产业交纳营业税，就是依据此项规定实施的。 ㈡ 营业税及附加税3/7 3．营业税的纳税人 营业税的纳税人是指对提供应税劳务、转让无形资产和销售