防渗漏小组工作十月汇报样本.pptVIP

屋面导墙二次深化及样板先行 完成了两栋楼的屋面外墙砌筑后，发现许多平面图上无法标记的（构件内侧与构件重叠），或欠考虑的导墙设置节点； 经过与总包单位的技术讨论，重新对屋面导墙进行现场节点打样，目前在C27#楼完成了屋面防渗漏砼构造的样板实施，近期组织对所有班组的二次交底工作； 铝合金门窗塞口打样 已经在B59#做了干硬性砂浆窗塞口样板施工：1、材料采用细砂，2、配比未达到干硬性砂浆标准，3、工人手艺不娴熟； 导致成活效果不佳，有轻微的干缩开裂现场，局部空鼓； 29日重新实施样板； 外墙验收制度 为了规避外墙“烟囱”类线条的渗漏隐患： 1、随砌筑内侧随抹灰； 2、灰缝双面勾缝密实； 3、外墙抹灰前每栋楼都做好施工前验收，对未封堵孔洞、不密实灰缝、不密实顶赛进行二次修补，最大程度减小渗漏隐患； 需要决策的议题 Part4 问题描述： B类别墅屋面D轴交5、6轴（22、23轴）处，D轴有一根上反梁；D轴北侧500有一堵建筑填充外墙；此处会形成局部二皮墙，间距只有150mm；此处内侧无法抹灰或做任何装饰性的隐蔽，可能对交付观感有影响 D 问题1 C类别墅屋面7轴（13轴）此处分户隔墙与坡屋面交接处，会有一个V型的豁口，图纸此处未有明确的节点； 问题2 C类别墅屋面7轴（13轴）交A轴，此处与坡屋面之间有一个三角形缺口； 问题3 1、C类别墅屋面7轴（13轴）交A轴，此处水平导墙与坡屋面的屋脊是三维45°斜角关系，铁艺此处并无着力点； 2、就算做三维斜的铁艺栏杆，立于坡屋面屋脊上，无安装节点，有明显的渗漏隐患； 3、大屋檐与铁艺栏杆交接处如何处理？需明确节点； 问题3-1、2 问题3-3 渗漏案例分析 Part5 北京旭辉·御锦项目资料 问题描述：御府近期做交付前淋水实验检查，发现窗下口渗漏严重； 原因分析：1、门窗塞缝不密实，下口150mm范围内未采用细石砼塞密实；2、外墙防水不到位；3、外墙保温下口翻包及粘结砂浆不密实； 建议措施：惊醒湖山原著项目，严控窗塞口及防水，外装隐蔽前就做好淋水实验，避免后期维修大量返工； 一、室内案例分析——合肥旭辉御府 现象： 1、北侧露台侧排高出完成面30mm，交付前积水严重，且连窗门无反坎。 2、南侧露台地漏高层地面20mm，交付前积水，并且部分地漏堵塞。 建议： 统一降低侧排口高度 北侧露台侧排 南侧露台地漏 积水进入室内 一、室内案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 室外机电源，管路没有封堵，露台积水后，雨水顺着管路流进业主户内开关箱，存在漏电安全隐患。 建议： 管口封堵。 一、室内案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 6层北侧露台烟道处，向室内渗水。分析是露台防水问题。 建议： 维修防水。 6层窗户下方 5层书房烟道 一、室内案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 部分窗台贴砖勾缝不到位，没有到窗框根部，外窗密封胶也没有完全填实。 建议： 重新修补。 窗台贴砖勾缝不到位， 密封胶不实 一、室内案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 1、屋面洞口没有一次结构反坎，后期砌筑时二次浇注混凝土，但出现过渗漏。2、天窗发现过渗漏，框和结构间密封问题。3、顶板浇注质量差。 屋面洞口 没有反坎 顶层天窗 发现渗漏 顶板浇注 蜂窝、裂缝 二、屋面案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 檐沟垃圾堵塞地漏；且地漏四周防水没有处理好，造成渗水。 屋面洞口 没有反坎 檐沟渗水 地漏周围处理问题 二、屋面案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 墙体间预留的雨水口堵死，长期积水，存在向下深入室内的风险。 积水严重 洞口不规整 二、屋面案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 跃层南卧室屋顶窗口造型，侧排口只预留洞口，没有采用管路伸出墙面，雨水容易从保温层渗进墙体，一期室内吊顶发现渗漏点。 雨水口 墙砖堵死 二、屋面案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 墙面截水板安装固定点少，和墙面缝隙大，瓦搭接不到位。 缝隙大 二、屋面案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 单元门前，是下沉结构，防水处理不好，容易渗流到地库。 建议： 防水施工后，必须闭水试验。 讨论结果： 回填前进行闭水试验。 三、地库案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 主体时外墙螺栓孔封堵，部分不到位。 下沉庭院穿墙螺栓 穿墙螺栓 标准做法 三、地库案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 排污管路铺设时，支撑较少，如土层发生沉降，管路在墙体的接口容易开裂，如穿墙洞封堵不到位，水容易渗进地下业主室内。 管路敷设 预留洞口 地下室 三、地库案例分析——北京旭辉·御锦 现象： 北侧下沉庭院夏季积水严重。排污泵安装、电源箱安装，业主室内没电，还是不能排水。业主收房晚，还是会被浸泡。 三、地库案例分析——北京旭辉·御锦