世联深圳星河雅宝公寓城市综合体项目产品定位及物业发展建议前期策划.docxVIP

谨呈:深圳星河房地产开发有限公司 星河雅宝公寓产品定位及物业发展建议 版权声明：  世联.星河雅宝项目组 2012.03.26 2011年11月13日 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本次报告解决3大核心问题 问题1：公寓户型面积定多大？ 问题2：公寓客户是怎么样的？ 问题3：物业发展有何建议？ 2 1 户型面积定多大？ 本体分析/案例选取/修正分析 本体分析 龙坂片区，首个大型城市综合体 项目基本经济技术参数： 总用地面积：20.34万平米 总建筑面积：105.26万平米 容积率：5.175  研发办公 713410 .0 商业 68486.5 住宅 113930.0 计容建筑 酒店 46000.00 面积(㎡) 公寓 106020.0 3000.0 公交站 其它 5150.0 汇总 1052996.5 地下车库 363106.1 不计容建 会展中心 10000.0 筑面积(㎡) 地下商业 14652.0 汇总 385758.1 公寓产品分布在4号、5号和6号 本体分析 地块 2号地块 住宅  6号地块 建面： 74528平 建面： 4号 地块 5号地块 建面： 61081 平 本体分析 公寓产品拥有强势山水资源景观 ?4号地块