解析城市旅游住宅地产发展研究.PDFVIP

　总第 137 期 城市问题 2006 年第 9 期 　 文〔章编号 〕　1002 - 2031 (2006) 09 - 0033 - 05 城市旅游住宅地产发展研究 文 　彤 　　 摘〔　要 〕　随着旅游业与房地产业的进一步深化结合 ,旅游住宅地产经营模式正在被众多企业广泛采用 ,成为城市房地 产开发的主流之一 。本文结合旅游住宅地产开发经营的实际 ,对其发展类型 、经营特点、潜在的机遇与风险进行了系统的分 析 ,阐述了这一经营模式的应用前景和发展趋势 , 以期对城市旅游住宅地产的实际经营进行有益的探讨 。 关〔键词 〕　旅游地产 ;旅游住宅地产 ;地产开发 〔中图分类号 〕　F2933; F292 1　　　　 文〔献标识码 〕　A 也是从引进分时度假 、产权酒店开始的 , 因此 , 目前 　　一 　引言 相关研究大多集中在第三类 “旅游度假地产 ”领域 , 邬翊光 、陈卫东、邓仕敏等分别从发展进程 、产生机 　　近些年来 ,在城市地产开发以及旅游开发的热 制 、制度环境 、开发实例等各个方面对旅游度假地产 潮中 ,旅游地产作为一种新兴的经营模式呈现出快 进行 了研 究和论述 , 形成 了各具特色 的观 点理 速发展的态势 ,得到了社会各界的广泛关注 。 念 [ 2 - 9 ] 。宋丁则针对我国旅游住宅地产开发热潮从 目前 ,学术界对旅游地产还没有统一的定论 ,普 发展阶段 、政策风险、影响因素等多方面进行了理性 遍接受的观点认为 ,旅游地产包含四类 :第一类是旅 的分析和建议 [ 1 ] 。 游景点地产 ,主要指在旅游区内为游客活动建造的 相对于前三种旅游地产模式主要针对旅游者市 各种观光 、休闲、娱乐性质的、非住宿性的建筑物及 场 、提供短期使用服务功能、大多数不涉及产权转移 关联空间;第二类是旅游商务地产 ,主要指在旅游区 的经营特点而言 ,旅游住宅地产在经营上具有明显 内或旅游区旁边提供旅游服务的商店 、餐馆 、娱乐城 的区别 ,其面向的是居住消费者市场 ,为居住消费者 等建筑物及关联空间;第三类是旅游度假地产 ,主要 提供 日常居住的住宅 ,属于产权交易的范畴 。这种 是指为游客或度假者提供的各种度假性的建筑物及 经营往往能够使旅游住宅地产项目形成较高的利润 关联空间 ,如旅游宾馆 、度假村 、产权酒店等 ;第四类 回报 ,例如深圳华侨城控股公司于 2000 年开创了 是旅游住宅地产 ,主要指与旅游区高度关联的各类 “旅游主题社区 ”住宅地产经营模式 , 2000 - 2002 年 住宅建筑物及关联空间[ 1 ] 。由于旅游地产最早伴 的旅游住宅地产项 目投资收益由 3687 万元上升到 随着度假旅游的发展而兴起 ,我国旅游地产的发展 2. 2 亿元 [ 10 ] 。正是在类似成功实例的示范效应影 ( ) 　　 作〔者简介 〕　文 　彤 1975— ,男 ,汉族 , 四川成都人 ,暨南大学管理学院旅游管理系讲师 ,博士研究生 ,研究方向为旅游开发与管理 。 收〔稿 日期 〕　2006 - 07 - 14 修〔回日期 〕　2006 - 09 - 08 城市建设与发展 ·33 · 《城市问题 》2 006 年第 9 期 城市旅游住宅地产发展研究 响下 ,旅游住宅地产作为一种新兴的旅游地产经营 前国内进入旅游住宅地产