房地产开发公司跟设计院对接流程简介.docxVIP

房地产公司跟设计院合作全流程 第一步骤—初步调查阶段（ 时间：双方协商）成立专项设计组，踏堪现场，与业主进行工作会议，讨论项目分期、建筑物构件间界限、视野、建筑场地入口、道路及路面、建筑场地环境。 第二步骤—概念规划设计阶段（时间：双方协商） 专项设计组依据业主《设计任务书》内容进行工作，阶段成果除业主要求外尚包括： -总平面规划构思图 -分期规划 -基地规划/底层规划 -总图/首层平面图 -基地及建筑物基本数据 -建筑物剖面图 -总平面交通组织分析构思图 -总平面景观分析构思图 -城市轮廓分析构思图 -各组团的建筑概念设计 -各单体平面构思图 -工作模型（自制） -各建筑组团面积分配表 -可供选择的总体规划草图 第三步骤方案设计阶段（时间：双方协商） 专项设计组与业主讨论方案设计。阶段成果包括： -总平面规划图 -总平面交通组织分析图 -总平面景观分析图 -城市轮廓分析图 -各建筑组团单体平面图 -地下室车库平面图 -透视草图 -工作模型 根据上述设计图，设计院将与业主进行充分讨论，在得到业主对方案的书面意见和书面批准的基础上，将准备进行方案深化设计，提供政府规划部门批准，我们建议在此阶段对方案设计进行充分的讨论，使方案构思与深度达到业主的要求。 第四步骤—方案报建文本的制作阶段（时间：双方协商） 设计组通过对方案的修改以落实业主的要求，完成方案的最后文本。阶段成果包括： 方案