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都市計畫報告 組員 99xxxxxx張xx 99xxxxxx周xx 99xxxxxx林xx 99xxxxxx陳xx 壹、計畫緣起 為保障台中市原後期發展區土地所有權人權益並帶動都市空間發展，台中市政府於民國93 年6 月15 日所發布實施「變更台中市都市計畫主要計畫(不包括大坑風景區)(第三次通盤檢討)(有關計畫圖、第十二期重劃區、部分體二用地、後期發展區)」案，修正原附帶條件，將後期發展地區變更為整體開發地區，將其劃分為14 處分區開發單元，本案即係依台中市都市計畫主要計畫內容之指導，位處於整體開發地區單元三之範圍內，並由土地所有權人彙整開發意願，向台中市政府申請代為擬定細部計畫。 計畫年期及計畫人口 一、計畫年期 依循主要計畫之指導，本細部計畫之計畫年期訂為民國115 年。 二、計畫人口 本細部計畫區計畫人口訂為7,600 人。 土地使用分區計畫 一、住宅區 主要計畫劃設住宅區面積約30.5911 公頃，經本細部計畫規劃 後，劃設住宅區包括第一種住宅區面積約4.7298 公頃、第一之一種 住宅區面積約21.7093 公頃及第一之一種住宅區(註)面積約0.6997 公頃。 二、商業區 主要計畫劃設商業區面積約2.8947 公頃，經本細部計畫規劃 後，商業區(第五種商業區)面積約2.7350 公頃。 公共設施計畫 本細部計畫區內分別劃設文小用地、文中用地、公園兼兒童遊樂場用地、廣場兼停車場用地與道路用地等公共設施用地，各項公共設施面積均依「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」規定之檢討標準劃設。 交通系統計畫 本細部計畫配合主要計畫所劃設之聯外幹道、主要道路及次要道路，於細部計畫中劃設10 條8 至12 公尺細部計畫道路，作為本細部計畫區內各住宅鄰里單元間聯絡道路，或社區間之集散出入道路。本細部計畫區內共劃設道路用地 12.8504 公頃，其中屬於主要計畫所劃設之道路約9.9137 公頃，屬於細部計畫所劃設之道路為2.9367 公頃。 項目 住宅區 商業區 備註 細分區 第一種住宅區 第一之一種 住宅區 商業區 最高建蔽率(％) 50 50 60 最高容積率(％) 140 140 180 上限容積率(％) 210 250 360 最小基地面積(㎡) 140 140 － 最高高度比 1.5 1.5 － 前院深度(M) ６ ６ ５ 後院深度(M) ３ ３ ２ 得兼作防火間隔 側院寬度(M) １.5 － － 一宗基地得單側留設 基地最小面寬(M) ７ ７ － 心得區~~ 張辰尉:要規劃一個都市，其實相當的不容易，要考慮到多個面向的整合，以及都市區位，和都市的未來性和發展方向…等等。這份報告讓我懂了一個都市是如何去規劃他未來的願景，規劃時又該注意哪些事項。身為一個台中人，發現原來自己以前對台中的都市計畫完全不了解，而現在，終於對台中的都市計畫有所了解，可以成為一個了解台中的台中人了！ 心得區~~ 林遠:透過這次的作業，對於我平常所經過的都市的背景又有了更進一步的了解，每一塊區域、每一棟建築及每一個建設都是經過一番謹慎的評估及考量之後才推出的計畫，看似簡單的建造，背後卻隱藏著無數的知識付出及勞力奉獻，都市計畫確實是一個身為一個都市人所要了解的智慧！ 心得區~~ 陳金煒: 一個都市，是由全體市民一起營建的。雖然好像都是市政府在執行工作，但是要維持甚至提升整的都市品質，每一位都是不可或缺的。在政黨輪替迅速的時代裡，我們不該是指望政府為我們做一切，而是從自己讓環境美好做起。在做這個報告時，我也看到了這個執政者所床憧景的美好都市，好或不好，因人而異。我比較在乎的，是對生態保育的落實，不要因為想發展工業而放棄環境品質。我深信一定有兩全其美的方法，可以把一個都市，塑造成最美好的香格里拉。 心得區~~ 周承瑋:周全的都市計劃，是決定一個城市能否有良好發展的關鍵，不僅要考慮到開發區的地形、環境等……更要考慮到哪些設施會有互斥性，像是工業區就應該跟文教區和住宅區分隔開來，最血淋淋的例子就是位於雲林台西鄉都六輕石化工業區，他的位置其實距離當地的小學並不遠，直接對那些小學生造成身體上的傷害，所以如何規劃出最好的區位真的很重要！！此外，在我們這次的報告資料中的台中市，由於它的人口不斷地在成長，機能不斷地在提升，城市的面貌不斷改變之下，為了因應台中市的發展更是需要一份周全的都市計劃來重新檢視改進城市的發展現況，所以一個有好的規劃的都市，並不是照本宣科地一直照著計劃走，畢竟環境是不斷地在改變，所以該每過一段時間就檢討計畫上有哪些漏洞，並立即修改，並在計畫書內設定年期，如此才能有一個好的都市計劃，進而使整個都市繼續有好的發展！！而我們找到的這份都市計畫書，不僅設定了年期，更將每一區的空間位置分配的很好，還規定了住宅區前院退