东睦新材料集团股份有限公司房地产业务专项自查报告.PDFVIP

东睦新材料集团股份有限公司 房地产业务专项自查报告 东睦新材料集团股份有限公司 （以下简称“公司”、“发行人”或“东睦股 份”）根据中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）2016 年2 月23 日下发的160140 号《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》的要求， 就报告期内 （2012 、2013 、2014 年度和2015 年1-9 月）公司及下属子公司房地 产项目是否存在闲置土地和炒地，捂盘惜售和哄抬房价等违法违规行为进行了专 项自查，现将本次自查的情况报告如下： 一、公司及下属子公司涉及房地产业务的情况 经自查，公司及其下属子公司涉及房地产业务的情况如下： 1、报告期内，公司及下属子公司不涉及房地产业务；公司及下属子公司未 从事房地产经营活动；公司及下属子公司未持有涉及房地产业务的商业用地； 2 、公司持有50%股权的宁波东睦嘉恒投资管理有限公司 （以下简称“东睦 嘉恒”）成立于2015 年11 月27 日，成立时间不在报告期内。2015 年12 月17 日，东睦嘉恒以招拍挂出让方式取得宁波市鄞州新城区中河地段房地产开发项目 用地，并与宁波市国土资源局于2015 年12 月23 日签订《国有建设用地使用权 出让合同》，国有土地使用权证的相关手续正在办理当中；除上述项目用地之外， 截至本自查报告出具日，公司及下属子公司未持有其他房地产开发项目用地。 二、关于是否存在闲置用地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违 法违规行为的自查 （一）关于是否存在闲置用地行为的自查 《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53 号）第二条规定，下列情形构 成闲置土地： 1、国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨 决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地； 2 、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分 1 之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建 设用地。 经自查，报告期内，公司及下属子公司不存在房地产开发项目，不存在房地 产开发项目超过土地出让合同规定的动工开发日期满一年未动工开发，或者已动 工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已 投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的闲置土地情形。 （二）关于是否存在炒地行为的自查 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土 地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用 权证书； （2 ）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投 资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设 用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 经自查，报告期内，公司及下属子公司不存在房地产开发项目，不存在未进 行房地产开发即对外转让土地使用权之行为，不存在上述法规所界定之炒地违法 违规行为。 （三）关于是否存在捂盘惜售行为的自查 《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制 度有关问题的通知》（建房 ［2010 ］53 号）第一条第（一）款规定，取得预售 许可的商品住房项目，房地产开发企业要在 10 日内一次性公开全部准售房源及 每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。第一条第（二）款规 定，各地要加大对捂盘惜售等违法违规行为的查处力度。对已经取得预售许可， 但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售的行为，要严 肃查处。 经自查，报告期内，公司及下属子公司不存在房地产开发项目，不存在房地 产开发项目销售的情形，不存在上述法规所界定之捂盘惜售行为。 2 （四）关于是否存在哄抬房价行为的自查 《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发［2013 ］ 17 号）第五条规定，继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格 按照申报价格对外销售。 《关于进一步加强房地产市场