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广地·和顺中心营销推广提案 同翔机构 2012年2月6日 这是一个地标群起的时代。。。 人希逐鹿之图，家有雄霸之想 目录 Part 1 ：市场·世界观 Part 2 ：客群·人生观 Part 3 ：自我·价值观 Part 4 ：自我·实现观 Part 5 ：表现·实现观 Part 1 ：市场·世界观 郑州写字楼历年供求分析 2004年-2011年郑州市写字楼供求比走势图 2011年1-12月份郑州市写字楼供求比走势图 从上表中可以看出，2009-2010年这两年时间，郑州写字楼市场基本保持供小于求的局面。而从2011年3月份开始，尤其是国家政策转向之后，大量写字楼投放市场，供求关系逐渐出现转变，供应量略大于需求量的局面开始出现。 而纵观近三年来郑州写字楼市场的发展，整体写字楼市场保持着较为火热的发展势头，市场供需两旺。 2011年，郑州的商业地产项目，其整体出售价格和租金回报率明显攀升。从公布的2011年郑州商品房成交金额排名来看，商业地产占据了半壁江山，有业内人士指出，2011年，全国住宅销售额同比增长率仅10.2%，而办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。对投资者而言，拿地成本较低、不受限购政策影响等因素使得商业地产项目获得了“风险避风港、资金蓄水池”之称谓，许多传统住宅类开发企业也逐渐将目光投向商业地产领域。 郑州写字楼价格走势分析 2011年1-12月份郑州市写字楼成交均价走势分析图 从以上图表可以看出，2011年年初，郑州写字楼价格高位攀升，直至9月份达到15000元/平米的最高点； 10月份之后，国家对房地产的调控力度加大，写字楼物业虽不在打压之列，但受整体市场不景气的影响，写字楼价格亦出现一定程度的下滑，整体均价保持在10000元/平米左右。 郑州写字楼供应集中分布于“两个片区” ?依托省机关，区域配套成熟，商业氛围浓厚省府片区 ?交通便利，写字楼最为集中区域 ?入住企业较为集中 ?城市规划重点打造区域 新东站片区 ?依托高铁经济，城市发展价值洼地 ?城市未来重点商务区域 经历了多年的发展，目前整体写字楼市场呈现相对平衡的状态，写字楼升级成为趋势。随着2011年限购政策的实施，目前写字楼物业市场发展最为火热的物业。 特别是省政府和新东站两个片区，是目前郑州写字楼供应集中分布的区域。而随着高铁客运站的建成并投入使用，新东站片区将成为郑州市写字楼市场的高热区域。 中科金座 天明国 楷林IFC 际广场 豫航中心 省府片区 东方陆港  行署国 际广场 东方鼎盛 中心 美盛中心 绿地之窗 和顺中心  绿地中 央广场 区 片 站 东 新 汇艺时 代广场  新 东 站 升龙广场 建正东 方中心 郑东在售写字楼项目一览表 分表1 项目名称 位置 物业类型 总体量 推售体量 未推售体量 价格 销售模式 户型面积 （万㎡） （万㎡） （万㎡） 东方鼎盛中心 金水路与众旺路交汇 高档办公 6.4 未定 6.4 未定 未定 未定 处北500米路东 低楼层16000 10层以上整 东方陆港 金水东路与农业东路 高档综合体 10 10 0 元左右/㎡ 层销售，10 250-300 交叉口向南600米 高楼层18000 层以下分户 元左右/㎡ 销售 升龙站前商业广场 郑东CBD东风东路与 高档综合体 54 未定 54 均价16000/㎡ 自由分隔 110-1100 商鼎路交叉口 永和宇宙星广场 郑东新区新郑州站战 高档综合体 10 未定 10 未定 未定 未定 前广场南侧 绿地中央广场 郑东新区东风东路与 高档办公 45 未定 45 未定 未定 未定 康平路交汇处 22层以上整 郑东新区东风东路与 均价20000/㎡ 层销售，22 二期最小 绿地之窗 高档综合体 39 11 28 层以下分户 七里河南路交汇处 130平方 销售 分表2 项目名称 位置 物业类型 总体量 推售体量 未推售体量 价格 销售模式 户型面积 （万㎡） （万㎡） （万㎡） 豫航中心 郑东新区正光北街 高档综合体 7.2 0 7.2 22000元/㎡ 与农业东路交汇处 传媒大厦 心怡路福禄路交汇 高档办公 6 未定 6 处 铁科大厦 站南路与站西二路 高档办公 12 未定 12 10层以上整 美盛中心 金水路与农业东路 高档办公 17.2 17.2 0 未定 层销售，10 未定 交汇处 层以下分户 销售 行署国际广场 正光路与众旺路交 高档办公 12.9 10 2 未定 未定 未定 汇处 天明国际广场 众旺路与正光北街 高档办公 5 3 2 22000元/㎡ 整层销售 交汇处 楷林IFC 金水东路与心怡路 高档办公 23.4 0 23.4 未定 未定 70-300 交汇处 分表3 项目名称 位置 物业类型 总体量 推售体量 未推售体量