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影 响 正 在 影 响 世 界 的 品 牌 一个气质的养成 -关于城市未来机遇和建筑气质的抢鲜价值占位 白羊上海 2007.12.27 缘起 城市归根结底是以人为中心的功能聚集体 城市化带动居住者生活方式的升级和变化 我们面临一个因城市化而生, 因文化而造就的建筑气质的演绎机会 演绎目的 作为中锐在无锡的第三个项目，要让无锡真正感受中锐的品牌力; 利用项目特质和板块前景，实现产品品质和人居文化的跨越,建立区域标竿形象; 何以成为标竿? 的文化契合 在解答两个问题之前,先来回顾一下本案的背景 项目竞争背景 之 产品特质梳理 项目概览 商业配套：距山北易初爱莲1500米 教育配套：山北中学/山北小学/惠山小学 交通配套：畅通、便捷，至市中心仅4公里,离未来的内环咫尺之遥 近市中心区域 项目概览 项目规划用地8万4千平米，总建筑面积15万平米 容积率小于1.8,绿化率大于40% 总套数1354套, 90平以下的经济小三房计760套，占公寓总量的3/4；花园洋房计90套；叠加洋房计30套。 主要规划特征： 中等规模社区,居住感强 低密度、高绿化 一览惠山风景 物业类型和面积配比丰富 高层占据区块制高点，视野十分开阔。 小盘 纯粹居住社区 产品梳理-洋房特点概括 110-180平米，经典三房/四房/五房设计,舒适户型，高 得房率/层层退台/入户花园/下沉庭院，一层赠送地下室 卖点1： 低楼层，亲地亲自然。 卖点2： 户型布局、个性空间 1层地下层：高使用率，类别墅式的舒适空间享受 下沉式庭院：采光好，冬暖夏凉，亲自然 项目产品梳理 —洋房 卖点3：层层退台,户户丰富景观,超大景观露台,园林天台,下沉式庭园; ? ? ? ? ?  房子空间开阔，阳光洒照，清风自由穿梭Art-deco建筑风格,具层次感，丰富尊贵的外立面造型 增加上下邻里交流机会丰富立体景观，引景入室营造全景式情调生活 项目产品梳理 —洋房 归纳： 卖点1：低楼层，亲地亲自然。 ? 卖点2：户型布局、个性空间 卖点3：层层退台、自主空间 自我情趣空间 类别墅式的格调享受 项目产品梳理 —公寓 可挖掘的优点： ? Art-deco风格外立面 11+1小高层 小户型大面宽 南北视野通透。 南临惠山，享受景观资源。 项目产品梳理 —公寓 归纳： 卖点1: Art-deco建筑风格 卖点2：视野通透——南面惠山森林公园，享受山景资源。 卖点3：气韵流畅——户户坐北朝南,保证每一户最大限度接受阳光、新风、鲜氧. 个性伸展空间 充分释放的生活情调 项目产品梳理 —景观组团 项目丰富的景观组团。 东南亚风情景观组团/纵深水景 人文山景 项目产品梳理-景观组团 归纳： 卖点1：人文山景； ? 卖点2：东南亚景观组团/宽阔中庭水景/近水连廊； 组团景观 文脉延续场所 项目产品梳理-服务 尊崇礼遇:无锡地区高标准的5星级会所规划,人性化服务细节,提供尊崇服务. 项目产品梳理-服务 归纳： 卖点1：人性化服务细节 ? 卖点2：5星级高尚会所的尊崇服务 品牌物业管理 奢适享受场所 基于产品梳理的项目价值提取 纯 自 个 文 奢 品 粹 我 性 脉 适 牌 居 情 伸 延 享 保 住 趣 展 续 受 障 社 空 空 场 场 物 区 间 间 所 所 业 一个具备人文内涵、注重营造尊崇空间的品质社区 问题是 这是一个基于静态的乐观预期。 项目竞争背景 之 主要板块解读 无锡楼市主要板块分布 惠山板块 东北塘 西北塘 板块 山北板块 中 心 区 板 块 新区东扩板块 滨湖西进板块 新区 由于无锡产业东进，经过几 无锡楼市主战场:新区,滨湖,惠山 年的发展，各种市政和生活 配套日益完善，居住环境已 有很大改善，由数年前的价 格洼地一跃成为价格高地.根 据政府规划, 。“十一五” 惠山板块 西北塘 东北塘 板块 山北板块 惠山区 可供开发的成片土地较 多 , 惠山的楼盘依托浓 中 厚的人文优势, 以较低 心 的价格吸引大批务实的 区 外区客群前往置业. 在 板 07年的表现中尤其抢眼. 块 滨湖区 行政中心的西移和得天 独厚的环境优势使滨湖 成为豪宅集中的区域, 滨湖西进板块密布如:市体育中心/国 家工业设计园/大学城/太湖新城科教产业园等人脉场所.  期间，将继续以长江北路为主轴，按照城市现代风貌的定位，实施长江路两侧的整体开发，全力打造新区核心 CBD。 周边将重点建设中高档的居住小区丶商贸中心丶商务写字楼丶高档休闲娱乐场所和星级酒店，形成集居住丶办公丶休闲娱乐丶观光购物为 一体的功能完善丶布局合理丶环境优美的中央商务区。 新区东扩板块 中心区板块 惠山板块 西北塘 东北塘 山北板块 板块 中 心 区 板 块 新区东扩板块 滨湖西进板块  成熟、地贵、供货少 →优势： →