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项目营销策划草案 石家庄鑫隆房产销售代理有限公司 市场调研 前言 市场调查是进行策划的基础，是企业决策过程的首要环节，尤其是对于房地产企业来说，决策过程长、难度大，其房屋类型、户型设计、配套设施、物业管理、建筑风格、销售价格与策略均需按照地段、交通等周边环境及成本和目标消费者的需求心理而规划和执行。因此在正式进行规划和设计前，应进行科学周密的市场调查，了解消费者的消费倾向、房产市场状况、竞争态势，掌握大量的第一手资料，为决策活动提供科学的依据。 调查内容 （一）南宫市宏观环境的调查 1、宏观经济及市政规划 2、南宫市县房地产现状 3、当地商圈状况调查 （二）需求市场调查 1、住宅市场 （1）购房目的 （2）购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性、建筑质量、开发商品牌、规模、项目知名度、交通、物业管理、社区人文环境） （3）购买行为与决策（购房信息来源、适宜置业时期、） （4）价格支付能力 （5）对住宅市场单体楼盘的认知程度 （6）市民置业意向（未来几年之内职业等） （7）购买人群 （8）对交房标准的需求 2、商业地产市场 （1）消费者在商场购物时的消费习惯 （2）消费者消费水平 （3）消费者在商场购物时的关心因素排序 （4）市民投资的偏好（投资方式、投资意向、投资形式） （5）市民投资总价控制 （6）项目在南宫市民中的感知程度、以及未来对项