年月济南新房二手房市场数据成交分析报告.docxVIP

2012 年 9 月济南新房二手房市场数据成交分析报告 一、政策及行业信息 (一)本月政策及市场概述 本月，新房与二手房的成交出现了两极分化，新房成交高达 7326 套，创今年济南商品房成交量最高值，环比增长 11.2%;而二手 房成交则出现明显下降，降幅达 10.58%。充分表明，在刚需购房者的争夺战中，一二手房竞争已经达到白热化，在价格差距日益缩小的情况下，新房由于建筑年代、首付比例等因素，分流了二手房市场的部分客户。 政策方面，本月最引人注意的就是济南市住房公积金贷款政策的调整，由于从出台到实施，除却中间的中秋国庆假期，实则留给 市场的反应期只有 3 天。而调整之后，“收紧”的趋势或将对下月市 场成交造成较大影响。 (二)国家及济南市政府宏观政策 1、住建部：继续限购 本月，住房和城乡建设部有关负责人在接受采访时表示：总体看，去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房库存量基本保持稳定。 该负责人进一步表示，下一步，按照国务院对房地产市场调控工作的总体部署，各部门、各地区将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求，支持居民合理自住性需求，促进房地产市场平稳健康发展。 2、国家统计局发布 1—8 月份房地产相关数据 国家统计局公布的数据显示，8 月份 70 个大中城市中，新 建商品房价格环比下降的