石家庄蟠龙湖项目及可行性研究市场调研报告.docxVIP

谨 呈 ： 河 北 XX 房 地 产 开 发 有 限 公 司 本报告是严格保密的。  市 天 场 调 研 及 可 龙 行 性 湖 研 究 报 告1 2008-03-05 [战略目标] ?山水大盘——价值高度 集 团 稀缺山水资源是项目品质塑造及市场差异化的核心优势； 的 第 ?人居新标杆——战略高度 二 XX品牌、湖山资源及大盘规模合力打造省城二居物业新标杆 次 飞 ?低密度优品物业——产品高度 二居的品质兼有一居的配套，将成为项目打开市场的关键 2 本市场研究报告解决以下几几个个问问题题 竞争 产品 环境 与客户 方方向向 解决的四大核心问题 3 市 纲要 场 ? 第一部分 市场调研报告 研 ? 宏观环境解读 及 ? 竞争格局扫描 可 ? 客户群体分析 行 ? 项目发展建议 性 分 ? 第二部分 可行性研究报告 报 ? 风险与收益 告 ? 物业类型主推方案 4 第一部分 市场调研报告 5 目 录 宏宏观观环环境境解解读读 竞竞争争格格局局扫扫描描 主主流流产产品品与与客客户户 项项目目发发展展建建议议 6 宏宏观观环环境境解解读读 经济形势 政策环境 楼市概况 规划发展 7 宏观环境解读宏观环境解读 经济形势  一、国民经济 07年GDP保持快速增长，经济发展过热 政策环境 楼市概况 规划发展  1 、全年国内生产总值246,619亿元，比上年增长11.4%，增速加快0.3个百分点。至此我国GDP增速连续五年超过10%。 、全年固定资产投资137,239亿元，比上年增长24.8%。其中城镇固定资产投资117,414亿，增25.8%；全年房地产开发投资25,280亿，比上年增长30.2% 3、全年城镇居民人均可支配收入13,786元，比上年增17.2%，扣除价 格因素实增12.2%。年末居民储蓄存款余额172,534亿，增10,967亿4、对外贸易和外商投资继续增长 8 一、国民经济 宏观环境解读宏观环境解读 07年消费价格上涨快，人民生活成本提高 经济形势 政策环境  07年全年通胀压力很大。全年居民消费价格上涨4.8%，涨幅比上年提高3.3个百分点。城镇居民家庭恩格尔系数（通过居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重以体现富裕程度的指数）为36.3%，比06年上 楼市概况 规划发展  升0.5%。05－06年恩格尔系数均是下降趋势，但07年上升，说明食品涨 价使人民的富裕程度相对降低。 08年2月CPI（消费价格上涨指数）已达8.7%，食品、住房价格上涨是 拉动价格总水平上涨主要原因 9 宏观环境解读 一、国民经济 宏观环境解读 经济形势 中科院预测：2008年中国经济将会继续高位运行 1月11号，中科院预测科学研究中心 副主任 杨晓光根 政策环境 据数据指出: 2008年我国消费价格总指数、工业品出厂价格指数以 及生产资料价格指数会分别上涨4.4%、4.9%和3.8%， 楼市概况 控制好粮食供应对稳定物价至关重要。08年，股市会出现一个大盘震荡现象，股市风险增加。 规划发展 房地产业发展的经济大环境较好，但物价若保持快续上涨，房地产的开发成本和风险将有所增加。 10 二、区域经济 宏观环境解读宏观环境解读 经济形势 政策环境 楼市概况 规划发展  07年实现生产总值2,393亿元，增长13.2%。同比增幅高于全国水平 第一产业稳定增长，增值327亿元，增长2.3%；第二产业增长1146亿，第三 产业增920亿。年末全市城镇单位从业人员86.2万人，其中在岗职工84.6万。 全市在岗职工年平均工资19,294元，比上年增长14.1%。同比低于全国水平 11 二、区域经济 全部财政收入230.35亿，增21.2%，预算收入完成95.87亿元，增23.9% 宏观环境解读宏观环境解读 经济形势 政策环境 城市居民人均可支配收入13,205元,增长14.9%,增速比上年高0.4 %,人均消费支出 楼市概况 9,189元,增10.9%。农民人均纯收入为4,954元，增11.2%，均增幅较大 规划发展 12 宏观环境解读宏观环境解读 经济形势 政策环境 楼市概况 规划发展  二、区域经济 消费品零售总额821.1亿元，比住年增长17.5%。增速为十年来最高水平 固定资产投资达1,391.0亿，增长26.9%，城镇固定资产投资1,263.8亿，增26.7%，建设项目投资完成1066.6亿元，增长23.2 %；新开工项目3,666个，增长22.5%；施工项目4814个，增40.64%，房地产开发完成投资197.1亿，增 49.2 %，施工和竣工面积达983万和176万㎡ ，分别比上年增2.4%和降36.4% 13 二、区域经济 宏观环境解读宏观环境解读 拉动河北发展的五架马车 经济形势 政策环境 楼市概况 规划发展