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——商业营销思路 前期研究成果 商业总建筑面积对应服务的商圈人口数量指标 商业面积 服务人数 0.3万—1.5万 3000人—5000人 社区商业 1.5万—4万 5万人—15万人 区域商业 4万—20万 15万人以上 商业中心 （本项目建筑面积按约3万平方米计算。） 可以看出：本项目商业需要的销售群体数量按中间偏下的均值业是6-8万人 才能支持商业的正常运作。 白塔路商圈 年 路 商 圈 市 中 商 北京路商圈 圈  新迎商圈 沃尔玛、好又多商圈 东华曙 光商圈 拓东路商圈 上东城 社区商业 商业项目 最终定位：外辐型选购性商业 ?高品质，时尚，高形象，高知名度； ?提供“一站式服务”社区、区域便民商业服务； ?机会点偏重：餐饮、酒吧、娱乐、时尚休闲、服饰； ?辐射：周边区域，以至全城； ?最终形成功能齐全的商业群落。 产品建议 街区底层与二层均互连互通 连廊和桥 (一) 连廊和桥 (二) 尽可能多的玻璃立面 大面积的招牌和广告空间 一层转角处设计为弧形 玻璃外廊 十字规划路：有“色”道路 如：星光大道、金色大道——提升楼盘品质，人流强引导，商业支持 项目主路口的统一昭示性标识 产品调整 ?旧改启动项目 新天地为上海太平桥改造的启动项目 ?城市中心的中心新天地距淮海中路高档消费商业区600米 左右 ?占地面积52万m2太平桥改造的范围 紧邻淮海中路商