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益阳惠普国际城市广场 营销策划报告 广州保利地产代理有限公司 2011年10月 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 市场论 产品论 营销论 一、城市发展分析 一、项目立地环境 二、经济发展环境 二、项目定位研究 三、商业环境分析 三、商业业态建议 四、竞争市场分析 四、项目经济测算  一、营销推广策略 二、渠道活动策略 三、媒体推广策略 四、产品规划建议 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 第一部分——市场论 益阳城市发展分析 益阳经济发展环境 益阳商业环境分析 益阳商业竞争分析 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 1、城市区位分析 益阳地处湖南省中部偏北，距离长沙仅70公里；历史悠久，人文环境、自然环境优美，自古物产丰富，商贾云集，号称“银城”。 地理位置特点 ? 益阳紧邻长株潭城市群——湖南 省的经济增长极，属于湖南“3+5” 城市圈，益阳未来将成为承接产业梯 度转移的前沿地带。 ?长沙、常德、岳阳等湖南经济强市 环伺周围，在带动 益阳城市发展的 同时，也在一定程度上削弱着其城市 的凝聚力。 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 2、城市发展方向 城市发展方向——东接南拓东接： 城市往东南方向（长沙方向） 发展，从空间上往长沙靠近。 南拓： 高新技术产业开发区往铁路以南扩大发展。 《益阳市城市发展总体规划》中对城市发划》中对城市发 展方向的描述： 把沿着长常高速公路、石长铁路和319国道向东南往长沙方向发展作为益阳中心城区 主要发展方向，便于主动与长株潭对接，以长株潭对接 以 尽快形成益阳至长沙的城市带。 本项目地处益阳市东南部，距长常高速仅5-10分钟车程，距火车站、规划城际铁路仅5分钟车程。 本项目是益阳市向东南发展、对接长沙的首要地段。城市的发展将使项目地处于未来的城市中心区域。 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 3、城市定位 城市定位的战略构思——与长沙错位发展、优势互补，打造山水生态新城 年 ， 一 理 。 理 全面融入长株潭经济圈，主动接受长沙的经济辐射，与长沙市形成错位发展、优势互补的产业格局，必须在坚持发展工业的同时积极发展旅游业，形成“积极扶持旅游产业和高新技术产业，倾力打造和谐的魅力山水生态新城＂的战略构思。 ?梓山湖公园——益阳市旅游业“十一五”规划中的战略布局重点 旅游资源开发战略布局：“一圈二带三大拳头产品”：“一圈” 是指银城都市旅游圈， “二带”是指：资江风光带、南洞庭湖风光带，三大拳头产品是指：健身休闲游、山水生态游、历史文化和民俗风情游 梓山湖公园是银城都市旅游圈、山水生态游的重要景点；奥林匹克公园、高尔夫俱乐部则是健身休闲游的重要景点。 本项目所在梓山湖区域是益阳市打造休闲旅游功能的重点区域之一。 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 4、城市功能分区 益阳高新区 益阳高新区位于益阳大道以南、沧水铺以北、长常高速公路以西、石长铁路和银城路以东的位置，面积约35平方公里，位于城市发展的主要方向上。 高新区发展方向 以高新技术产业为先导，先进制造业为主体，传统加工业为基础，现代物流业 为配套，旅游休闲业为特色，全力打造成益阳经济发展的增长极、动力源。 本项目所在益阳高新区是湖南省级高新开发区，开发力度较大，工业基础相对较强，随着区域功能的完善，未来将给项目带来较好的发展环境。 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 5、城市发展小结 1、益阳处于湖南产业转移的前沿阵地，承接中西部发展的核心位置。 2、高新区处于益阳经济未来发展的中心，地理位置优越，发展潜力雄厚。 3、本项目本项目承担着益阳经济发展的先导地位，引领益阳经济发展方向。 城市的未来发展前景为本项目的成功销售与招商确立奠定了良好的社会基础。 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 第一部分——城市发展环境分析 益阳城市发展分析 益阳经济发展分析 益阳商业环境分析 益阳商业竞争分析 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 1、益阳市经济发展现状 益阳市经济基础薄弱，经济总量一直处于湖南省13个地级市中相当靠后的水平，在“3+5”城市群中处于末位。但近年来高增长率下，城市排名不断上升。 在固定资产投资快速增长，年增长超过30%。在固定资产投资的拉动下，近五年来益阳市经济发展较快，2010年地区生产总值同比增长14.7%。 益阳市2006-2010年GDP增长情况 益阳市2006-2010年固定资产投资增长情况 年份 GDP 增长率 省内排名 2