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五棵松文化体育中心项目 办公物业定位报告 纲 要 第一部分 写字楼市场研究 第二部分 目标市场及目标客群 第三部分 主题定位与产品定位 第四部分 项目开发策略及运营方案 2008年1月 第 3 页 思源顾问 北京市写字楼市场——市场现状 主要供应区域是在东部、西部、中关村这三个地区； 商务地产供应的不断激增，给北京的商务地产提出了更高的要求；  写字楼入住率较去年同期有所回升，租金止跌回升； 产品同质化现象严重； 2008年1月 第 4 页 思源顾问 北京市写字楼市场——供应与空间布局 北京市写字楼主要分布在海淀（中关村商圈）、朝 阳（CBD)、西城（金融 中关村 中关村 街）三大传统区域； CBD 金融街 CBD 金融街 2004年全年新增供应量达210万平方米； 2008年1月 第 5 页 思源顾问 北京市写字楼市场——市场消化力 2003年北京市写字楼需求旺盛，从年初开始需求量持续上涨； 2004年北京市写字楼销售平稳，基本上一直处于调整期；  2003-2004年北京市办公销售面积 单位：平方米 160000 120000 80000 40000 0 度 度 度 度 季 度 季 季 季 季 季 度 季 度 年 年 年 年 年 年 年 2 3 2 3 2 3 2 3 2004 2004 2004 0 0 0 0 0 0 0 0 数据来源：北京市房地产信息网 2008年1