市场定位与商业规划.docxVIP

中山市英联置业投资资有有限限公公司司中山五路商业业地地产产项项目目 市场定位与商业业规规划划初步策略略沟沟通通 二零一一一一年年八八月月 前 言 本方案为初步沟通方案。 本方案通过实地调研和数据统计，对中山市商业地产市场和项目地块环境进行简要分析，旨在明确本项目的突破方向。 本方案在提出问题、分析问题和解决问题的过程中，初步探讨项目的可行性及可操作性。 目 录 中山市商业地产基本状况简论 项目区域商业环境分析 项目市场定位 项目商业规划 项目招商策略 中 中 山 山 市 市 山市商业地产基本情况 近几年，中山商业市场有较大的发展，但是相比住宅而言，成交量、成交均价的增长速度均显得落后。城区商业供应水平非常低，无大型综合型商用物业推出市场。 今后几年，中山将有较大体量的商业项目出来，所谓的“城市综合体”项目不会低于8个。集中面市的结果，就是造成过量。 市政府大力支持和推动凤鸣、益华、富华、大信等特色商圈 ，其中益华、大信都在酝酿新一轮的成长扩张。 相关部门数据显示，2011年3月，中山全市商业地产的成交达到250宗，到了4月份降至229宗，而到了5月份则是飙高至367宗。且这三组数据相比去年同期都有较大幅度提高。升温态势明显。 近半年来，中山城区商业物业成交主要集中在西区，从全市来看，商业地产项目的特点就是多而散，且大多不成规模。 中山商业基本格局 大信 商圈 步行街 假日广场 商圈