商业计划书项目研究报告.docxVIP

商 业 计 划 书 项 目 研 究 报 告 编制时间： 1 报告编制人员名单 项目负责人： 技术管理负责人： 编制人： 校核人： 审核人： 审定人名单： 目 录 一、公司简介 二、总论………………………………4 三、项目概况 四、市场研究分析……………………8 五、项目综合定位……………………22 六、项目投资估算……………………34 七、财务分析…………………………42 八、不确定性分析……………………43 九、风险分析与对策…………………47 十、附表………………………………49 总 论 2 1、研究报告编制依据 （1）贵阳市城市规划局《贵阳市土地使用变更通知书》； （2）国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；（3）建设部《房地产开发项目经济评价方法》； （4）国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》 2、研究报告研究范围 根据地块所处的地理位置，及周遍环境，主要研究地块的价值、建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，财务分析、项目经济效益评价、敏感性分析等。 3 一、市场研究分析 说明：该项目所处贵阳市云岩区宅吉小区永安寺街。下面将对贵阳市、云岩区、宅吉小区、项目地块市场分别进行分析。 （一）、贵阳房地产市场研究 1、政府房地产新政对贵阳房地产市场的影响 随着国家一系列房地产新政出台并实施，已经对全国很多地区、省 市房地产市场产生了相当的