年月上海别墅市场供求数据分析.docxVIP

2012 年 4 月上海别墅市场供求数据分析 本月别墅市场的交投行情回暖。别墅的供应量环比增加157.07%， 达到了自去年六月以来的最高值。无论经济型别墅还是高档别墅均有 相当体量的房源入市，单价段为 1.5‐2.5 万元/平方米和 7‐10 万元/平 方米的别墅房源供应占比分别为 37.13%、14.49%，环比上月均呈现 放大趋势。而整体别墅交易量环比回升 14.75%，但是与一年来的月 度流量轨迹相比，处于相对低位，已经是连续九个月交易均不足十万 平方米。结构上，本月经济型别墅的交易比较突出。眼下市场交易重 心逐步转移到中高端。从交易过程来看，无论联体别墅还是独立别墅 依靠降价的策略推动交易回升成为当前销售过程中的主旋律，以和黄 等名企为主的开发商加大旗下楼盘的优惠幅度成效明显。包括东郊紫 园本月以 43607 元/平方米的均价交易 10 套独立别墅房源，与三月 的交易价格相比继续优惠幅度超过 8%。借助“红五月”契机，别墅 房源进入推盘密集期。在品牌房企积极的示范下，部分项目采取以价 换量或者低价入市的措施的可能性非常大。继续刺激部分观望的客户 入市，预计五月别墅市场行情还会有上扬趋势。 本期市场热点： 楼市旺季再至 别墅房源积极上市由于大量联体别墅房源集中入 市的带动，本月别墅新房源供应量由上月 8.84 万平方米上扬至本月 22.74 万平方米，环比大幅增加两倍。凭