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精品文档 建筑工程承包合同条例 篇一：关于建设工程施工合同的法律、法规及司法解 释的再整理 各个高院关于建设工程合同纠纷指导意见的最终整 理版 一、各个高院关于建设工程施工合同效力问题： （一）关于行政审批、行政许可对合同效力的影响 １、涉案工程被认定为非法建筑的， 应认定合同无效。 在开庭前，涉案工程已按行政主管部门规定补办手 续，建设工程施工合同有效。 《深圳中院的指导意见》 2、在审理过程中，一方当事人以涉案工程未取得土 地使用权或建设用地规划许可、建设工程规划许可主张合同 无效的，在开庭前发包人仍未取得土地使用权及上述行政许 可的，应认定施工合同无效； 开庭前已经取得土地使用权及上述行政许可，但未取 得施工许可的，应认定施工合同有效。 《深圳中院的指导意 见》 ——施工许可证对合同效力的影响。有关施工许可证 的规范属于管理性规范，不是影响合同效力性的规范，是否 取得施工许可证不影响合同的效力。 《重庆高院的意见》 3、发包人与承包人签订无取得土地使用权证、无取 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 20 精品文档 得建设工程规划许可证、无办理报建手续的“三无”工程建 设施工合同应确认无效。但在审理期间已补办手续的 , 应确 认合同有效。 （与深圳中院的意见在时间点上有区别：一个 是审理期间；一个是开庭前） 《广东高院的暂行规定》 4、发包人经审查被批准用地 , 并已取得《建设用地规 划许可证》 , 只是用地手续尚未办理而未能取得土地使用权 证的 , 不宜将因发包人的用地手续在形式上存在欠缺而认定 所签订的建设施工合同无效。 《广东高院的暂行规定》 5、违反《建设工程规划许可证》的规定 , 超规模建设 所签订的建设工程合同经批准可补办手续 , 且无违反其他法 律规定的 , 应确认合同有效。 《广东高院的暂行规定》 6、承包人跨省区或跨市承揽建设工程 , 但未办理外来 施工企业承包工程许可手续而订立的建设工程施工合同 , 应 责令承包人补办有关手续 , 并由有关行政部门按规定处理 , 而不应据此认定合同无效。 《广东高院的暂行规定》 （二）关于建设工程施工合同无效的问题： 1 、具有 下列情形，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定， 认定无效： （1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创