保利房室内住宅标准.docxVIP

. 保利房地产（集团）股份有限公司 住 宅 性 能 标 准 （试行修订版） 2007-12-30 发布 2007-12-30 试行 技术研发中心 目 录 第二章.住宅空间性能 15 2.1 功能空间 15 2.1.1 功能配置表 15 2.1.2 空间设计 15 1. 原则性要求 15 2．层高及净高 15 3．墙体与异型柱 15 2.2 室内空间 16 2.2.1 起居厅及餐厅 16 1.起居厅 16 2．餐厅 16 3．基本电器设备配置要求 16 2.2.2 卧室 16 2.2.3 厨房 16 1．设计要求 16 2．电器配备 17 3．橱柜 17 4．厨房通风 18 2.2.4 卫生间 18 1．设计要求 18 2．基本电器配置要求 19 3．卫生间部品 19 4．卫生间通风 20 5．卫生间防水 21 6．其它 21 2.2.5 其它室内辅助空间 21 1．玄关 21 2．走道 21 3．储藏室 21 4．室内楼梯 21 2.2.6 阳台、露台 21 1．尺度与面积要求 21 2．栏杆 22 3．其他 22 4．雨蓬 22 2．3 室内部品 22 2.3.1 门 22 1．最小门洞尺寸 22 2．其他设计要求 23 2.3.2 窗 23 1．普通窗设计要求 23 2．凸窗设计要求 23 2.3.3 降板位置及要求 23 2.3.4 洗衣机位 23 2．4 公共空间设计要求 23 2.4.1 单元入口及住户大堂 23 1．单元入口设计要求 23 2．单元入口配置要求 24 3．住户大堂设计要求 24 2.4.2 楼梯间 24 1．设计要求 24 2．配置要求 25 3．通风要求 25 2.4.3 电梯厅 25 2.4.4 地下室及半地下室 25 2.4.5 附属公共用房 26 第二章.住宅空间性能 2.1 功能空间 2.1.1 功能配置表 二房户型 三房户型 (80～100m2) 三房户型 (100～120m2) 三房户型 (120～140m2) 四房以上户型 卫 生 间 数量 1 1 2 2 ≥2 使用面积≥5 m2 /个≥5 m2 /个≥4.5 m2 /个≥4.5 m2 /个≥4.5 m2 /个 储藏间数量 无 无 无 1 1 阳 台 数量 1 2（含一服务 阳台） 3（含一服务阳 台） 3（含一服务阳 台） ≥3（含一服务 阳台） 进深 ≥1.2 m ≥1.2 m ≥1.5 m（服务 ≥1.2 m） ≥1.8 m（服务≥ 1.2 m） ≥1.8 m（服务 ≥1.2 m） 厨 房 类型 单厨 单厨 单厨 单厨或复合厨房 复合厨房 使用面积 ≥5 m2 /个≥5 m2 /个≥5.5 m2 /个 工 人 房 数量 无 无 无 1 1 使用面积 / / / ≥4 m2 /个≥4 m2 /个 2.1.2 空间设计 1. 原则性要求 各房间既要方便使用、联系通畅，又要保证卧室的私密性。 综合考虑各房间的日照、采光、通风等功能和使用要求。 平面设计需与结构设计、施工方法、施工过程、维修管理等环节相协调。 2．层高及净高 普通住宅 豪宅 经济型住宅 （90 ㎡以下） 中档住宅 （90～120 ㎡） 高档住宅 （120～144 ㎡） 联排 别墅 顶级城 市公寓 别墅 客厅层高 2.9m 2.9m 3.0/3.1m 3.0/3.1m 餐厅层高 2.6m 2.6m 2.7/3.1m 2.7/3.1m 卧室层高 2.9m 2.9m 3.0/3.1m 3.0/3.1m 厨、卫、走道净高 2.3m 2.3m 2.4m 2.4 m 【注】1。客厅与餐厅的高差在考虑跃式设计情况下不宜超过600； 2.厨房、卫生间及走道净高的考虑是按层高减去一般住宅室内梁高600 取得。 3.排水横管下皮距楼地面完成面的净高不小于2.1m 且不应影响门窗的开启。 4．表中尺寸为对层高的最低要求，其中3。1 米为设置中央空调时的层高要求； 3．墙体与异型柱 起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。 起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。 保利房地产（集团）股份有限公司住宅性能标准 第 16 页共 50 页 3) 主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。 2.2 室内空间 2.2.1 起居厅及餐厅 1.起居厅 起居厅应有直接采光、自然通风。 起居厅开间及使用面积要求如下： 普通住宅 豪宅 起居厅面积 要求 经济型住宅 （90 ㎡以下） 中档住宅（90～ ㎡） 高档住宅（120～144㎡） 联排别 墅 顶级城市 公寓 别墅 开间 ≥3.3m ≥3.6m ≥3.9m ≥4.2m 使用面积 ≥12m ≥15 m ≥18 m ≥20 m 与过厅或餐厅合设时，若过厅或餐厅无直接采光，则进深与面宽比不宜大于2；当起居厅进深与面宽比