中原重庆永川兴龙湖商业中心项目商业调研报告前期策划.docxVIP

永川兴龙湖项目商业调研报告 重庆中原顾问事业部 ChongQing.05.2010] 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 ? Copyright Centaline Group, 2010 区域经济发展和城市规划 区域商业市场调研 报告思路 商业消费者需求市场调研 商业初步发展建议 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 2 Part 1 区域经济发展和城市规划 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 3 1 区域经济环境分析 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 4 近年永川区GDP发展状况 表：近年永川区国内生产总值发展情况（单位：万元） 数据来源：2004-2008年重庆市统计年鉴，2009年政府工作报告 表：2008年“一小时经济圈”部分区县国内生产总值对比情况（单位：万元） 数据来源：重庆市统计年鉴  ?近年来，永川区GDP总值年均增长达到约20%，上升趋势明显。 ?2008 年 ， 永 川 区 GDP 总 值 达 到 1920729万元，在“一小时经济圈”内，处于中等水平。 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 5 区域社会消费品零售总额及走势 表：近年永川区社零总额发展情况（单位：万元） 数据来源：2004-2008年重庆市统计年鉴，2009年政府工作报告 表：2008年“一小时经济圈”部分区县社零总额对比情况（单位：万元） 数据来源：重庆市统计年鉴  ?永川区社零总额年均增长达到约27%，从05年至09年，并呈现加速上升趋势。09年由于国家刺激消费，扩大内需的政策，社零总额增长率更是创出近几年的 新高，达到约35.29%。 ?在“一小时经济圈”内，处于相对较 高的水平。 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 6 区城镇居民人均可支配收入情况及走势 表：近年永川区城镇居民人均可支配收入情况（单位：元） ?近年来永川区人均可支配收入年均增长率达到约13%，2009年已达到15138元。 永川区人均消费能力较强 数据来源：2004-2008年重庆市统计年鉴，2009年政府工作报告 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 7 区城乡居民储蓄存款余额 表：近年永川区城乡居民储蓄存款余额情况（单位：万元） 数据来源：重庆市统计年鉴 表：2008年“一小时经济圈”部分区县城乡居民储蓄存款余额对比情况（单位：万元） 数据来源：重庆市统计年鉴  ?近年来，永川区城乡居民储蓄存款余额增长明显，年均增长率达到19%。2008年达到125亿元； ?在“一小时经济圈”处于中等水平。 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 8 ?永川区近年经济高速发展，GDP自2007年以来进入高速增长阶段，年均增长达到约20%； ?社零总额、人均可支配收入和城乡居民储蓄存款余额的快速上升，将促进商业消费的增加，为商业的发展带来了“推动力”。 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 9 2 区域产业和人口结构研究 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 10 区域主导产业发展规划 神女湖片区 三湖时代 兴龙湖片区 凤凰湖片区  兴龙湖片区 凤凰 湖片 区 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 11 区域主导产业发展规划 ?神女湖片区 以休闲度假为核心的文化旅 游和职教产业集聚区； 规划面积约0.8平方公里，带 动北部8平方公里的永川古城文化旅游区和职业教育发 展。 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 12 区域主导产业发展规划 ?兴龙湖片区 、 代服务业基地； 规划面积约2平方公里，带动东部6.27平方公里现代商务和服务外包 园区发展； 建设以总部型商务、办公、金融、会展、服务外包、文化创意为主体，