郑州橄榄城集中商业项目终稿汇报稿.docxVIP

谨呈：中联创房地产开发公司 郑州橄榄城集中商业项目 2018-6-25 中期汇报回顾 在2008.12.15的中期汇报中，双方就市场研究及超市、商业街、商务会所部分的业态定位达成共识，遗留问题如 右，本次汇报主要针对问题逐项进行。在终稿中，将根据本部分调整、补充中期报告，形成最终研究成果。  问题1：对于本项目周边商业的细化研究，如橄榄城一期商业、10号地商业， 本项目地块南侧临街商业。研究未来本项目周边的商圈结构，及各部分商业间的关系与影响； 问题2：公寓产品的深入分析，本项目地块南部（回迁安置区），已开发2.5 万平米公寓产品，本项目的酒店式公寓、LOFT公寓与其公寓产品的关系，土地使用年限对居住产品的影响等； 问题3：微观区域消费力细化研究，2.5公里范围内2008-2010年规划经济适用房、回迁安置区的人口变化；以及项目核心商圈内的消费人群深入研 ， 、 、 问题4：关于百货，本项目百货业态表现相对低档，应保留弹性，应给出未来可能的操作方案，如OUTLETS、专业市场等方案的市场可行性如何，应给到百货未来可发展的几种方案，便于后期根据市场情况及时调整，保持弹性。以及集中商业可采用的操作模式：如Outlets、专业市场、购物公园等模式分析与建议。 问题5：开发时序对公寓产品的市场实现性把握不强，故开发时序以超市+ 商业街启动，然后根据市场状况及整体橄榄城项目进程，开发住宅物