世联新深圳宏观调控下房地产市场趋势与应对策略研究M.docxVIP

代理事业部 · 专题研究 宏观调控下房地产市场场趋趋势与应对策略研研究究 研究单位： 代理事业四部 代理事业部拓展中心 上海顾问业务中心知识管理部 代理事业部策略资源中心 2007-11-2 本报告是严格保密的。 主要内容 1 2  宏观调控下的房地产趋势 市场应对策略研究 本报告是严格保密的。 2 §1 宏观调控下的房地产趋势 本报告是严格保密的。 宏观层面 社会稳定：党的十七大对中国的改革开放和现代 化建设作出全面部署，人心稳定，政治繁荣 十七大主题：高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，继续解放思想，坚持改革开放，推动科学发展，促进社会和谐，为夺取全面建设小康社会新胜利而奋斗。 十七大提出： 全面奔小康 扩大就业规模 全国人民分享发展成果 保障居民财产性收入 本报告是严格保密的。 4 宏观层面 “十七大报告”要点解读 经 济 方 面  经济发展方式：实现经济社会又好又快发展 解读： 经济发展的主题没有改变，在用经济发展满足人民群众想过好日子愿望的同时，可以考虑采取政治更加通明的方式来增加人民的幸福程度，进而促进经济的增长。 又好又快发展的实质是转变经济增长方式，提升产业结构。推动中国转变过去以投资和贸易拉动经济增长的旧发展模式，进一步提高消费对经济发展的推动作用，更多强调改革和自主创新的推动。 经济发展目标：实现人均国内生产总值（GDP）到2020年比 2000年翻两番 解读： 此次目标的提出更强调人均理念，人均GDP更能反映居民在经济发展中分享的成果。 在综合国力提高的同时，人均GDP提高，发展水平和富裕程度的提高，这是以人为本的体现。 “人均”概念的使用，表明中国决策者更加注重考虑经济之外的社会因素，比如人口增长的问题。 本报告是严格保密的。 5 宏观层面 社 会 方 面  “十七大报告”要点解读 全民奔小康：二○ 二○ 年全面建成小康社会 解读： 报告中对“小康”的内涵提出了新的内容，增加了“降低消耗、保护环境”的新要求；更加强调保障人民权益和社会公平正义；明确提出让“社会主义核心价值体系深入人心”的要求；更加强调了人人享有基本生活保障、基本医疗卫生服务等，这将会为今后5年百姓生活带来更为显著、更为全面的变化。 生态文明：建设生态文明、基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式 解读： 十二大至十五大，一直都提倡的是社会主义物质文明和精神文明建设；十六大提出社会主义政治文明建设，十七大提出生态文明建设，说明 生态、环保、可持续发展成为发展的趋势。 全民共享：发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享 解读： “学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居……”十七大报告彰显 了发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享的社会发展目标。 政府将逐步形成惠及全民的公共服务体系，致力于解决就业、医疗、住房、教育以及社会保障等诸多民生问题，促进我国经济社会协调发展。 本报告是严格保密的。 6 宏观层面 “十七大报告”要点解读 民 生 方 面  保障居民财产性收入：创造条件让更多群众拥有财产性收入 解读： “创造条件”是指多拓展渠道、多提供机会；“更多”意味着覆盖面更广； “拥有”就是合理合法拥有；“财产性收入”是指各方面的财富，涉及到诸多金融理财方式；概括起来就是“让老百姓的财富保值增值，让老百姓拥有更多的财富。” 报告的这个新说法，意味着老百姓的收入不光来自工资，国家还将创造条件增加百姓的多元化收入。 报告的这一提法，有利于增加百姓财富，能使大多数人成为中等收入者。 住房保障制度：住有所居 解读： “住房难、住房贵”问题是群众关注的重点，做到人人有房产是不现实的，但是必须要保证“住有所居”，在这方面政府责无旁贷。十七大首次在报告中专门提及住房保障制度，更是第一次谈到保障方式和保障对象，体现了和谐发展的社会建设思路。 中低收入者住房问题的解决，有助于缓解商品房市场的供求关系，对于商品房市场的良性发展具有积极意义。 本报告是严格保密的。 7 宏观经济：未来2-3年中国经济依然持续快速发 宏观层面 展，构成了支撑房地产行业长期发展的坚实基石 ?国家统计局利用经济计量模型做出预测： “十一五”（2006-2010）期间，中国GDP年均增长率将达到8％左右 ?高盛、摩根将中国2008年GDP增幅预期自先前的10.0%调高至10.9% 中国经济发展概况 12% 10% 11% 11% 11% 10% 10% 10% 9% 9% 8% 8% 8% 8% 7% 7% 6% 4% 2% 0% 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年