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扬州市施沙路地块研究报告 上海新联康/201006 研究框架 客户研究分析 1 土地属性研究 2 房地产开发环境 3 项目定位  宗地位置 宗地现状 宗地周边及道路 宗地指标分析 地段和交通分析 地块价值分析 区域认知 区域竞品 代表项目 整体定位建议 客户锁定及面积配比 价格建议 土地属性研究 宗地位置 扬子津生态 大 园 宝 学 扬 顺 城 子 路 江 南 施沙路 路 临 本 港 案 新 城 （ 规 裕元路 划 ）  江海学院 港南村 裕 元 工 业 园 区  施桥镇 进出口加工区 扬州海关 土地属性研究 宗地现状 地块内现状 土地属性研究 宗地周边及道路 地块北侧施沙路 地块北西侧扬子江南路 地块北侧施沙路沿线公交 地块北侧港南村 地块东侧宝亿厂区 站台 土地属性研究 地块指标 项目地块位于扬州市邗江区施沙路与扬子江南路的交汇处，东至规划路，北至 施港路，南至规划路，西至杨子江南路。 项目为商住社区，总占地202334平方米，总建筑面积325757平方米，容积率为 1 . 61，商业用地约54242平方米，住宅用地约273483平方米。 土地属性研究 地段位置分析 主 导 向 南 南部 本案 ?地块位于港口分区中部，是扬州城市发展战略“主导向南”的前沿区域，但区域为工业园区及区域房地产开发程度低、市政配套不完善等导致客户认可度不高。?但区域未来规划向好，是扬州城市副中