联发九都府工程管理方案.docVIP

联发九都府工程管理与维修的管理内容与方案 联发九都府座落于武汉市古田四路，邻近轻轨线，生活便利、交通便捷、环境优美。 联发九都府为二类民用建筑，框架结构，4幢32-33层高层住宅，1幢30层酒店公寓，总用地面积：7497.47平方米； 122942.89平方米；总建筑面积：145477.96平方米，其中住宅建筑面积86363.28平方米，商业经营性用房17719.92平方米； 地下车库建筑面积：22232.09平方米，车位共858个（地面停车位276个，其中含公共停车位46个；地下停车位582个）。 一．工程人员配置和分工： 按高层住宅物业管理人员的定岗定编标准，确保设备设施运行良好和服务质量，配工程主管1人，维修人员4人，其中1人兼负责空调运行与维修。 1人负责地下车库所有设备设施的巡查和2#楼3#楼5#楼的共用设备设施维护和保养，1人负责小区的弱电智能化系统和消防系统、小区电梯巡查和维保监管和1#楼共用设备设施维护和保养，1人负责给排水系统设备设施和强电系统以及小区景观水系和景观照明以及儿童娱乐的维护和保养， 1人负责6#楼中央空调系统运行和维护、商铺以及6#楼共用设备设施维护和保养，工程人员分工不分家。 (一)岗位职责 1.工程主管： 执行岗位责任制、操作规程等各项规章制度，承上启下，及时完成管理处主任下达的各项工作任务。 管理好、使用好本小区的设备设施，使设备设施时常处于良好的技术状态，优质高效、低耗、安全运行，对管辖区域要严格做到三不漏（不漏电、不漏水、不漏油）、四干净（机房干净、设备设施干净、场地干净）、五良好（润滑良好、保养良好、调整良好、紧固良好、设备性能良好）。 做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题。 做好日常维修、保养工作，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题；设备发生故障时，千方百计组织力量抢修，保证设备的正常运行。 拟定备品备件计划，报管理处经理审核，做好备品备件的验收、入库、保管和发放。 做好机电设备设施维修、保养的技术档案。设备维修、故障排除、更换零部件情况应清楚地填入相关表格，每月交管理处主任审阅。 7）不定期抽查巡视机电设备，督促员工做好设备巡视工作并做好设备运行记录、保养记录和维修记录等相关记录。 8）负责工程质量遗留问题的协调处理。 2.维修工职责 负责小区业户的入户维修。 负责小区的公共设施设备的维修养护。 负责责任片区内公共设施设备的巡视检查，并做好记录。 负责小区内住户及公共水电表的抄录。 装修期间负责业户装修的巡视检查，协助装修监管工作。 服从服务中心调遣，参与抢修工作。 负责责任片区设备房及设备的清洁工作。 完成上级领导安排的其它工作。 协助外包单位做好设备维修、保养工作。 每月按时收集各项责任区设备巡检，保养记录表，并整理归档。 11)完成责任区设备、设备房的清洁工作。 3.空调运行维修工职责： 1）负责中央空调系统的运行管理。 2）负责所有空调、通风设备的维护保养和检修。 3）负责中央空调水系统的维护保养和故障检修。 4）负责空调设备电机及控制电器的维护保养和检修。 5）按保养规程做好所分管的设备日常及月度保养工作，确保重点设备经常处于良好的技术状态。 6）按要求做好运行记录。 7）每月按时收集设备运行记录表、保养记录表，并整理归档。 二.工程设备设施管理和保养维护达到以下要求和标准 序号 项目 频 次 标准 日 周 月 季 年 1 变配电系统 变配电房 1次 1．非工作人员，未经许可禁止进入变配电房。 2．工作人员进入变配电房应保持头脑清醒，服装整齐，纽扣扣紧，严禁穿拖鞋。 3．变配电房内地面无易燃、易爆物品及杂物堆放，无明显灰尘、无渍，配电柜，电容柜无尘、无渍，墙壁无尘、无渍、无蜘蛛网，日光灯无尘、无蜘蛛网，门无尘、无渍，玻璃窗光洁、明亮、无渍，灭火器无尘，保持整洁、干燥，严禁吸烟。 4．变配电房内无异常声响，门窗完整，照明、通风良好，温湿度正常，配电设备电压电流表指示正常；雨天无漏雨、积水现象，热天冷却装置和通风设备运行正常。 5．堵塞洞孔，设置防鼠设施，防止小动物串入室内，造成设备短路，影响供电。 6．禁止带电检修，如在特殊情况下需带电工作时，应做好防触电、防短路等安全措施，并设专人监护。 7．除紧急情况外，未经上级批准不得随意拉闸停电。 2 标识牌 1次 合闸、分闸、启动、停止及其它具体指示牌齐全 3 发电机 发电机房 1次 1.机房内禁止存放易燃、易爆物品，严禁吸烟、严禁明火。 2.地面无杂物堆放、无明显灰尘、无渍，发电机组无尘、无渍，油箱无尘、无油迹，墙壁无尘、无渍、无蜘蛛网，日光灯。 3.发电机平时置于手动状态，蓄电池置于浮充电状态，须定期进行充放电。 4. 机油箱内储备８小时满负荷用油量(750公升左右)。 5．机房及油库内消防须定期检查，确